别墅包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，有室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如“四层独立的洋房”、“联排洋房”、“双拼洋房”、“叠加洋房”等高档住宅，也叫花园洋房。

　　选双拼别墅注意哪些因素呢?如下应慎重考虑!

　　注意事项：

　　1.天然景观

　　别墅区景观设计，大多是绿化植栽，好的景观设计除了视觉上、环境美化上、小区微气候、休闲活动会统筹考量。

　　2.人造景观

　　别墅区的景观设计，不仅是绿化植栽如此简单，好景观设计除了视觉上、环境美化上、小区微气候、休闲活动方面会统筹考量。

　　3.建筑造型

　　建筑造型风格就决定别墅区建筑调性、风貌、庄园式、城堡式、都铎式、地中海式、西班牙式、殖民风格、热带田园风、北欧现代式、美国白派、简约主义式，甚至混合风格式、维多利亚式。

　　4.栋距、空地比

　　建蔽率与容积率乃对土地使用密度与强度的规定，对开发商而言，单位土地面积愈大，空地比愈高，成本就愈高，因此欲成就高空地比就相对地总价会变高。

　　5.管理与维护

　　别墅区居住品质好不好，除了环境、建筑、景观等硬件因素之外，管理团队、管理制度、维护与修缮的执行效率等软件因素，亦是重要考量条件。

　　6.房型平面设计

　　别墅的平面设计由下列基本条件来判断选择房型。

　　a.有无过多无用或不好安排使用的平面空间。

　　b.有无空间大小配比不良现象。如主卧房的小空间能否满足各种功能需求大小。

　　c.朝向与房间的景观、通风、采光息息相关，选择适合自己的方位。

　　7.区位交通

　　不同的区位条件，不同房产价格，也造成不同生活方式，市区的或郊区的，大众交通网络上的或偏远疏离的地区，有无社区巴士行驶，附近有无区域性小型商业区，这些居住方便性及工作便捷性的考量因素。