根据外国投资审查委员会的统计，中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。那么我国投资者在投资澳洲房产的时候有什么误区？

　　澳洲房产投资的常见误区：

　　误区1：只看CBD

　　正确：就业区、教育区、规划区才是王道！

　　有些购房者受到国内购房思维的影响，一想北京的繁华就只能想到国贸、三里屯，于是在挑选澳洲房产时，非CBD、city不看！其实，这是错误的。

　　澳洲大城市跟国内不太一样，除了CBD，还有就业区、教育区、规划区等功能区域，这些地方人口流入多、租房需求大，同样是房产投资的热门区域。最重要的是，这些区域的房价往往比CBD的房价要低，租金却不会低很多，较低投入，回报较高。

　　尤其是悉尼，面积广大，CBD虽然只有一个，但是西悉尼帕拉马塔正在崛起为第二CBD、北悉尼赖德区连接了教育区和就业区，这些地方都是潜力股。

　　误区2： 教育房只看大学周边

　　正确：买好中学附近的房子，长线投资。

　　近几年，墨尔本在世界最佳留学城市中一直名列前茅，在吸引了各国留学生的同时，墨尔本的教育房投资也变得很时兴。

　　但是有些购房者只关注大学旁边的房子，比如墨尔本大学和墨尔本皇家理工大学的校区都在墨尔本的市中心附近，是墨尔本交通最方便的地。当然，因为地处市中心，这里的房价也是墨尔本最贵的。一旦房子超出预算或者自己不满意房子的朝向、户型、配套等，投资者就放弃了投资的想法。

　　其实，澳洲不光有优秀的大学教育资源，中小学资源也是非常不错的。澳洲政府宣布简化留学签证、开放小学生留学等一系列政策，会吸引一大批低龄留学的学生和家长前往澳洲，如果在这时投资一些优质中学附近的房产，将是一个长线投资的好选择。

　　误区3： 只选公寓不选别墅

　　正确：别墅也能投资，关键看两点！

　　看看，以上这种都是对投资别墅的误解，投资别墅的关键就两点：

　　1 投资别墅其实就是投资地皮。为什么澳洲的房价一直在涨，实际上是地价在涨！买了别墅之后这一块地都归业主所有，你就等着地价蹭蹭地涨吧！

　　2 投资别墅看周边规划。比如墨尔本西南重点规划区Werribee，距CBD仅36.6km，毗邻澳大。

　　误区4：房产中介选择很致命

　　正确：选择大型平台才靠谱。

　　在投资澳洲房产过程中要通过有实力有底气的大平台，而不是通过那些我们不熟悉的外国公司或小中介。