商铺是金的说法深入人心，每个在售的商铺物业都能够吸引大量的投资者。然而由于缺乏专业指导和对市场的盲从，在商铺投资方面普遍都会存在很大的失误，给投资人带来比较大的潜在风险。商铺投资有什么技巧可以学习？

　　商铺投资的三个技巧：

　　1、评估商铺物业的价值

　　商铺属于生财工具，把自己的商铺出租，一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。

　　2、选择好的商铺物业

　　好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以选择商铺一定要临街，远远好于商场内铺以及地下底商，同时要区分人流的种类。

　　3、收取回报

　　首先当你最终决定让承租人退场的时候，可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用事业费用，一般多达半年；其次寻找新的租户不可避免增加几个月的空置期，以及需要支付的佣金。