对于很多高净值的投资者来说经常会疑惑，投资商铺好还是房产好？

　　一.投资商铺

　　优点：不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目，利润率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺。

　　缺点：商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，基本上商铺的税费约30%左右。

　　二.投资房产住宅

　　优点：求量大，只要满5年，税费少，容易转手。

　　缺点：主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。

　　投资者如果对某商铺有了初步的投资意向，投资前首先要去国土部门了解商铺所处区域的未来市政规划，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。买了房一可以自住，二可以投资 ，两全其美；而买商铺却只能当是投资 使用，而且将会是长线投资 ，因为买铺没办法在短期内出手回本，只有长线投资才有更多的利润可收。

　　长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域，所投资的商铺的利润及空间就相对大些。