市场上推出的商铺不少形式多种多样，有好的也有坏的，投资者在购买商铺时要慎重。现有市场上风险较大的商铺有哪些？

　　房产市场上几种风险较大的商铺：

　　一、购物核心的内铺。

　　这类商铺一般居于购物核心或商场内，开门营业完全要依赖整体的项目运营，如果大门关了这类商铺的小门也无法开。这类商铺的商业价值一般由整体项目的成功程度决定，如整体项目成功，商铺则值钱。

　　二、未进入成熟经营期的专业市场。

　　这类商铺在市场开业后的前几年，市场租金都非常低，只有经过3-5年，甚至更长时间的市场培养期后，市场才有可能旺起来，市场旺之后的商铺才显得值钱，否则这类商铺的商业价值永远都会在低位整理。

　　三、外地商铺。

　　这个“外地”是相对于投资者居住地来讲的，特别是小投资者，一个小投资者如果投资外地，特别是远距离的商铺，其管理商铺的成本也比较大，不要被销售员误导说投资商铺可以很省事收租。

　　四、长期返租的商铺。

　　这类商铺在销售时往往打着整体租赁给大商家的旗号，但懂商业运作的人都知道，大商家也常常开几家新店的同时关掉一、二家效益太差的旧店，因而大商家进驻并不是铁定的收益保证，一旦大商家无力支付租金或返租方无力支付返租款时，返租合同也只能成为打官司的重要证据文件而已。

　　商业地产的运作难度极大，成功的项目需要具备更多和谐的元素，需要开发商重视每个操作环节，这样才有可能保证商铺投资者的长期利益。