银行开办的个人房产抵押贷款是指以自己或他人所有的房产作为抵押物而申请的一种贷款。这类贷款比较受到银行与借款人的欢迎，因为房价高所以房产能贷的额度也大。那么在房产抵押贷款中的常见问题有哪些呢？这些问题的解答是怎样的呢？卡宝宝网小编来跟您一下了解一下。
一、办理手续部分
问：办理房产抵押贷款的一般流程是什么？
答：办理流程，借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；如果是个体经营者，借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证、户口本和婚姻证明，符合法律规定的有关住房产权证，抵押房产的估价报告书，贷款银行要求提供的其他文件或材料。
问：办理房产抵押贷款，从提交资料到评估最后到放款，一般多少时间可以办好？
答：全款房一般情况下，资料齐备，15个工作日可以办理下来。
二、房产评估部分
问：申请抵押贷款，评估公司是银行指派吗？自己找评估公司出具的评估报告，银行认可吗？
答：每家银行都有指定的评估公司，办理贷款的过程中，是由银行指定的评估公司亲自上门对房产进行评估。
问：我在顺江路有一套房产，2006年交的房，120平方米，只是还有20万按揭，能办理抵押贷款吗？
答：按揭房也是可以办理抵押贷款的。只要把之前的按揭款还清就可以了。
三、利率及贷款成本部分
问：办理抵押贷款一般利率是多少？
答：抵押贷款的利率一般在0.575%至0.650%之间，就相当于在基准利率上浮10%到30%之间。
问：哪些银行办理房产抵押贷款，利率上浮会比较低一些？
答：一般比较大的银行可以做到利率较低。
问：在私营企业上班，办理时利率上浮会很多吗？
答：这要具体看个人的征信记录、还款来源和选择的贷款品种。
问：房产抵押贷款有哪些还款方式？能不能到期一次性还款付息？这样会增加贷款成本吗？
答：还款方式分为：先息后本、等额本息，也可以做到期一次性还本付息，这种还款方式是不会增加贷款成本的。
问：找中介办理房产抵押贷款收费是怎样的？
答：行业的情况来看，收费是贷款金额的1%~4%，这个费用包括了评估费、抵押登记费、公证费、担保费等综合费用，不会再单独收费。
四、风险规避部分
问：找中介办理房产抵押贷款，有什么风险？怎么判断中介是否有问题？
答：主要是找有实力，品牌美誉度高，有规模效应以及经验丰富的中介，您的风险也随之减低。当然一间屋，一张桌，一个电话，两三个人的公司您需要慎重。
问：找中介咨询办房产抵押贷款，还没办就要先收评估费、定金什么的，这种情况正常吗？
答：这种行为是不正常的。正规公司都是贷款成功后才收取贷款费用的，前期不会收取任何费用。正规的担保公司前期是不会收取客户任何费用的，都是贷款办下来后一次性收取费用。
问：办理房产抵押贷款，中介要我们把房产证和身份证原件给他们代办，这里面会有风险吗？
答：某些原件的代办的确是贷款流程中可能经常用到的，有时为了提高效率，将原件交给品牌中介是没有太大的风险的，当然可以让对方出具相关的手续来防范风险。
卡宝宝网小编最后温馨提醒您，提前知道个人住房抵押的相关信息不仅可以避免办理过程中的“卡壳”，还能有效的防止走弯路轻信不良中介等，早做准备，有备无患。
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