企业抵押贷款是指企业作为借款人，以不动产抵押作为担保，获得贷款的方式。那么申请企业抵押贷款基本条件有哪些？

　　一、申请条件

　　抵押贷款主要看抵押物的情况，一般是申请人自己拥有的，最好是容易变现的不动产，这样更容易获得贷款。

　　1.须经国家工商行政管理部门批准设立，登记注册，持有营业执照;

　　2.实行独立经济核算，自主经营、自负盈亏，具有按期还款付息的能力;

　　3.有一定的自有资金及产品市场，同时生产经营需要有效益;

　　4.遵纪守法，按规定在银行开立基本账户和有一般存款账户;

　　5.资产负债率等须符合银行的要求

　　二、申请流程

　　1、多跑一些银行，了解各大银行现行的相关的贷款种类，相应利率，可贷期限，还款方式，结合企业自身的情况选择最合适的产品和银行。

　　2、在申请之前，最好咨询工作人员是否有额度，自己的抵押物是否符合要求，还可以提前查询征信。

　　3、按照银行的要求把房产进行评估（有些银行免评估，直接认定，但认定价值偏低）+2套房的资料+用途证明文件（比方说购房合同、协议等）原件+老婆或老公本人齐到银行洽谈具体事宜。

　　4、银行经过客户经理调查、审查人员审查、审批人员最后审批通过之后即签订合同，然后到土房局抵押房产。

　　5、抵押后，银行拿到他项权证后就可放款。