提要：一月以来，杭州主流银行的房贷优惠利率再没有变得“诱人”，9折利率没了踪影，“慷慨”的9.5折也被强加条件，银行多投入开发贷和小微贷款业务，折扣力度也变得越来越不给力，连放款速度慢了最快需大半个月。
去年9月30日央行和银监会出台的放松房贷政策大家肯定还记忆犹新，杭州主流银行先后落地房贷新政细则，国有银行首套房贷款利率能轻松申请到9.5折，个别银行根据放款时间的不同，最低能有9折。不过，2015年新年伊始，各家银行的房贷优惠利率却没有像大家寄希望的那样变得“诱人”，不少银行不松反紧，不仅最低9折的房贷利率没了踪影，就连“慷慨”的9.5折也被强加了条件，需要购买一定比例的保险产品才能获得。
想要拥有9.5折需配备指定产品
昨日，通过向房产中介电话联系了解，得到了一个相同的回答：只要是合作银行，首套房贷利率优惠最低只有9.5折，配备一定比例保险或理财产品是获得折扣的前提。
房产中介小张说，现在有房贷业务的主流银行，首套房贷利率清一色全是9.5折。去年底时，多数股份制银行并没有强行规定要配备保险或者理财产品，除了一些年代陈旧、住房面积较小的二手房房贷。但现在，一些中资行承诺的9.5折房贷利率优惠，大多要求配备一些保险产品才能获得，比如说贷款20万，至少要购买贷款金额1%，即2000元的保险产品，或者有一定期限、一定金额的定存要求。否则，就只能按照基准利率操作了。
从招行杭州分行信贷经理那里了解到，首套房贷利率最低确实只有9.5折，不过并不需要购买相关产品。“虽说是年初，银行的房贷额度还是比较紧张的。”该行信贷部经理说，从去年下半年开始，房贷额度就按月分配，所以到了每月的中下旬，额度就开始紧张。1月份的房贷额度，在中旬就已经用完，申请人只能等待2月份的新额度了。
邮储银行在去年底给出最低9折首套房贷利率，要求是放款时间推迟到今年初。没想到，记者从邮储银行某支行行长那里了解到的情况是，仅极少数优质客户在今年初审批通过9折，大多数仍只能申请到最低9.5折。从2月份开始，想要得到9折几乎不可能了。
一位不愿意透露姓名的某国有银行信贷部负责人表示，利润率低、利差缩小是近几年银行个人房贷业务缩水的普遍原因。商业银行毕竟是要盈利的，不用说7折或者8折，即使9折的房贷利率优惠银行都是亏本买卖，9.5折才刚刚保本。所以，一旦有了信贷额度，银行当然更愿意把资金投入到回报率更高、更快的开发贷和小微贷款业务上，折扣力度也变得越来越不给力。
放款速度慢了最快需大半个月
去年底，一家股份制银行信贷部经理说，在楼盘资料和贷款资料齐全的情况下，审批一般不超过3个工作日，放款也保证在5个工作日内。现在，该银行信贷经理却不敢做此保证了。
“放款速度放缓了一些，主要还是受到额度的影响，审批依旧不会超过3个工作日，放款就要等上大半个月时间了，慢的要一个月。”上述房贷经理说。还有几家银行工作人员同样表示，目前已经出现排队等贷的现象，如果现在申请，基本上要等到春节后才能放款了。
银行审批是很快的，关键就卡在房管局的预登记环节，等上10多天也是常有的事，很多购房者就会误认为是银行在故意拖慢放款节奏。
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