近两年房子二次抵押贷款正如火如荼地进行，由于房子二次抵押贷款可以盘活房子的剩余价值，方便业主充分利用房子，备受欢迎。办理贷款，利息是大家关注的重点，那房子二次贷款利息高不高？

　　一、二次抵押贷款利息怎么算

　　二次抵押贷款利息与一次抵押计算方法都是一样的。

　　都是用贷款额度来乘以贷款利率和贷款期限进行计算的，可以简化为公式“抵押贷款利息=贷款本金×贷款利率×贷款期限”。

　　另外，还有很多人选择等额本金和等额本息还款。

　　1、等额本息计算公式：

　　每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

　　2、等额本金计算公式：

　　每月还款额=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/还款月数

　　每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率

　　二、二次抵押贷款利息一般是多少？

　　现在办理二次抵押可以在同一家银行，也可以跨行办理，而二次抵押的风险比较大，所以利息会比第一次高很多。

　　当然，如果你是在同一家银行办理，可以与银行谈，房子价值高、变现能力强、借款人个人资质好，那么就有资本把利率谈到与第一次差不多。

　　总之，二次抵押贷款利息并不低，而且现在能办理二次抵押贷款的银行并不都多了，如果急于用钱的话，还是尽量同意银行规定的条件，不然的话可以多找几家银行对比，选择利息最低的。