房产作抵押贷款投资不能忽视的几大问题：

　　问题一：

　　贷款年限短、还款利率高、批贷时间长，借款人成本无形增多。

　　抵押消费贷款与普通二手房按揭贷款相比，其贷款年限较短，一般最长只能贷到10年。而像其他一些房屋贷款品种，最长贷款年限能够达到20年或者30年不等。

　　另外，抵押贷款的还款利率要高于其他贷款品种，且批贷时间较长，大概20-30个工作日。这样，借款人在使用抵押消费贷款时无形中会增加许多成本，还要花费更多的精力周旋于此。

　　问题二：

　　资金流向严控后，抵押消费贷款限制用途将使不正当融资财路不通。

　　央行近期发出信号，要加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向的监控。

　　这一资金流向控制政策真正落实后，部分打算依靠抵押消费贷款融资获取资金的客户将会很难做这项业务了，而已经办理抵押消费贷款的客户也有可能遇到许多不确定因素，风险比较大。

　　问题三：

　　谨防“病急乱投医”，被不规范金融代办机构钻空子,借款人“得不偿失”。

　　虽然从理论上讲，个人可以直接到银行申请此类贷款，但目前不是所有银行都有这项业务，即使是设置了此项业务的银行，由于其申请手续复杂、风险较大，银行对于借款者的资质审批十分严格，对个人批贷严格控制，门槛较高。

　　而选择专业的代办机构不但可以提高办事效率，还可以替借款者规避其中的很多风险。但是，借款人要切记的是，不要因为急于办理抵押消费贷款而胡乱找一些不具备代办资格、不规范操作的金融机构办理，以免“病急乱投医”，得不偿失。

　　问题四：

　　上“堵”下“疏”，银行铤而走险放贷并非长久之计。

　　一般来说，银行对抵押消费贷款的用途都有一定的限制，比如只能用于购房、装修、留学、就医、购买家庭大额耐用消费品等，按规定是不允许消费者把贷款用于投资炒股、购买基金的。

　　虽然央行也特发规定让各家银行严格控制抵押消费贷款的流向，但是市场上仍然有部分商业银行为了完成自身贷款任务铤而走险，“睁一只眼闭一只眼”，接受借款人的抵押消费贷款申请。这样不但扰乱了银行之间的正常秩序，同时也无法给予借款人一个健康的贷款消费理财空间。

　　特别是近期，央行以相对明确的态度警示涉房贷款的潜在风险，更加严控了银行对抵押消费贷款资金流向的把握。

　　由此可见，如果银行还继续如此违规操作的话，那么带给银行的将会是无法估量的“灭顶”之灾。

　　问题五：

　　银行难约束消费者使用用途，直接导致银行利益受损。

　　从银行的角度来看，以往银行在发放抵押消费贷款时，因为无法约束众多的消费者，容易出现借款人把贷款用于其他投资的情况。

　　结果，不少人投资失败无能力偿还贷款，只能拍卖所抵押房屋。而且，拍卖房产后还有可能出现无法偿还债务的情况。

　　因此，很多银行对于抵押消费贷款这部分坏账的处理也是十分头疼的，更加无法确保银行自身利益不受损害。