对于房地产抵押贷款办理的流程和条件不少朋友都很关心。现在，小编就为大家简单介绍一下这个问题，希望对大家有一定的帮助。

　　(一)什么是房产抵押贷款

　　房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式，在贷款业务中占据了重要地位。在房地产抵押贷款中，不转移房屋的占有权、使用权、处分权和收益权，但产权人和债权人都不能随意处理房屋或地产。房地产抵押贷款的贷款额度由贷款人根据借款人的资信程度、经营状况。申请借款金额和借款时间长短确定，一般最高不超过抵押物现行评估价的70% 。

　　(二)哪些房产不能做抵押

　　1、学校、医院、国家机关、社会福利机构宗教寺庙等公共福利事业的不动产;

　　2、军队的房地产一般是不能作为抵押;

　　3、有产权纠纷的房地产;

　　4、产权关系不清的房地产;

　　5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结扣押监管或以其他形式限制的房地产;

　　6、由国家计划即将拆迁的房地产;

　　7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产;

　　8、没有地上建筑物的农村集体土地不包括荒山荒地等;

　　9、已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产;

　　10、违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物。

　　(三)用房子抵押银行贷款的主要流程

　　1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。

　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

　　①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

　　②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

　　(四)用房子抵押银行贷款申请材料

　　1、房产证

　　2、权利人及配偶的身份证

　　3、权利人及配偶的户口本

　　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

　　5、收入证明

　　6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

　　7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

　　8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)