在办理房产抵押贷款时，贷款机构为了控制贷款风险会对借款人的年龄有一定要求。那么，如果借款人已经50岁了的话，还能办理房产抵押贷款吗？

据银行工作人员介绍，50岁是可以申请房产抵押贷款的。不过申请房产抵押贷款要满足以下条件：

1、个人房产房龄不超过20年。在银行办理房产抵押贷款，银行要求抵押贷款的房子房龄不超过20年才可以办理贷款。

2、抵押的房子产权清晰。要求办理抵押贷款的房子产权清晰，目前没有产权纠纷且申请人有房产证。

3、申请人现在有稳定的工作和收入，无不良的信用记录，有足够的还款能力，资料齐全。

需要注意的是，虽然50岁可以申请房产抵押贷款，不过银行不同规定，个人办理房产抵押贷款，贷款年限和申请人年龄相加不能超过65岁。

【延伸阅读】

为什么老人不能贷款？

银行为什么要对申请人的年龄进行限制？根据银行工作人员解释，其中有两大原因：

第一、年龄大了的老年人的收入会不断下降，按揭月供担心出问题。

第二、出于对年龄大的老人生理上的考虑。

对于超过60岁的经适房购买者提出的房贷申请，银行基本不会批准，首先要考虑房贷风险，要评估申请者的还款能力，年龄过大的和缺乏稳定收入的，可能会给银行形成不良债务。

老年人贷款 个别银行延长到70岁

如果说，经济实力较强的中老年人，购房养老可以选择一次性付款，那么子女受政策限制借用父母名义购房的情况，则绕不开房贷问题。中老年人临近退休，贷款会不会受到限制?

从一国有银行了解到，中老年人可以贷款购房，只要符合相关条件，银行都会受理，但是根据当前个人住房按揭贷款借款人的年龄上限规定，男性为65岁、女性为60岁，如果是夫妻双方共同申请贷款，则以年限更长的一方为准。也就是说，如果男方55岁，女方48岁，那么最多可申请贷款12年。至于贷款额度，则取决于贷款人收入情况，一般情况下，每月收入是还贷数额的两倍。
 

相对国有银行，股份制银行的政策则相对宽松。一股份制银行表示，中老年人贷款购房的情况，去年以来很常见，根据该行目前规定，男性贷款年限可延伸到70岁，女性则为65岁，但是目前银行业务方向有所变化，暂不接受房贷业务。另一家股份制银行则表示，只要中老年人有收入证明就可以申请房贷，贷款年限为男方不超过70岁，女方不超过65岁，手续齐全的情况下，审核通过大概一个半月能放款。