二手房贷款最新政策是怎样的？现在很多朋友都喜欢买二手房，但是大多数人对于二手房贷款政策和计算方法不是很了解，下面小编在网上整理了二手房贷款最新政策与最新条件。

　　二手房贷款政策

　　1、根据国务院的规定，凡是能够查询到原值的，都必须要按查验的征收方式，也就是差额的百分之二十。二手房的个税中规定，税务、住房城乡建设部门要密切的配合，对出售自有住房按照规定征收个人所得税，并且通过税收征管、房屋登记等信息来核实房屋的原值。要依法严格按照转让所得税的百分之二十来计征。

　　2、严格按照个人转让住房所得的百分之二十来征收个人所得税，出售五年以上的唯一住房免征个人所得税。

　　3、二手房贷款期限一般在二十年以内，并且贷款的到期日不能超过借款人65岁的年龄，贷款利率要执行人民银行的规定。如果遇到利率调整，那么期限在一年以内，执行合同上的利率，不分段计息。期限在一年以上的，那么次年就要执行新的利率。

　　现在银行为业主提供二手房贷款的时候，对房屋本身和贷款人都规定了比较严格的条件。主要包括：

　　1、房屋年龄。二手房的房龄已经成为了很多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长的贷款金额也就越低，甚至有可能不予贷款。

　　2、房屋所在的位置、单价、面积。位置偏远、单价低、面积小的房屋，在贷款的时候贷款金额较低，甚至有可能不予贷款。

　　3、年龄比较大、信用度差、还款能力较低的贷款人的贷款金额比较低，甚至有可能不予贷款。

　　4、如果你是贷款购买第二套以上的房屋，那么贷款金额就会降低，甚至有可能不予贷款。

　　5、贷款人如果是外地户口，那么贷款的金额也有可能降低，所以买房人在正式签合同之前，应该拿着卖方的产权证复印件和个人的收入证明等材料去银行详细咨询一下，做到心中有数之后再签合同。

　　与买新房想比，现在更多的人开始选择利用贷款买二手房。以上就是2二手房贷款最新政策与最新条件的全部内容，小编就为大家介绍到这里，希望对您有所帮助。