用房产抵押贷款能贷多少钱？在生活中难免会遇到资金短缺难题,很多人会想到贷款解决,因为信用贷款难,所以一般会选择抵押贷款,房产是人们经常喜欢用来作抵押的一种。我们除了关心贷款利息外，其次比较关心的就是我们的房能贷多少钱。那么，用房产抵押贷款能贷多少钱呢？下面我们一起来看看！

　　一、房产抵押贷款利率的概念：

　　房产抵押贷款,是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率,是指借款人向其所借资金支付的代价,也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。

　　二、房产抵押贷款能贷多少钱：

　　其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。

　　同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。

　　三、房产抵押贷款途径：

　　目前,我们主要可以通过银行、信托、典当、五色土办理房产抵押贷款。

　　四、房产抵押贷款能贷多久：

　　如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　上面就是关于房产抵押贷款的全部内容介绍，对于用房产抵押贷款能贷多少的问题，具体问题具体分析，相信你看了上文介绍，对房产抵押贷款更进一步的了解了。