都说公积金存入易，取出难，公积金提取有各种条条框框，这在很多市民看来都难以理解。很多市民不知道的是，按揭购房要提取公积金，其首次申请一定要在贷款期内提出，否则等还完贷款就没法申请了，只好眼睁睁看着自己的钱在银行里贬值；一次性付款或分期付款购房的，则必须在支付房款后两年内提出申请。

 

“气晕了，原来贷款期间不提取公积金，等结清贷款再提取就不可以了！”市民陈女士近期遇上郁闷事。10月31日，她前往银行网点申请提取公积金遭到拒绝，只能眼睁睁看着30多万元躺在账户睡觉却无法使用。

 

陈女士在2006年曾按揭买房。“当年除了商业贷款部分，本来还差25万元想使用公积金贷款的，但开发商说用了公积金贷款就享受不了优惠，结果我到处找人借钱”。之所以在前些年没申请提取公积金，“主要是我在2001年装修时提取时，公积金中心跟我说，只要取了一次，以后都可以取”。此后由于工作忙，她也没去提取公积金。

 

2001年，陈女士对单位分的房改房进行装修，“拿着装修合同就取了几千元公积金，也正因为如此，我这些年都没什么动力去取公积金，当时想着装修都可以取，买了房肯定可以取”。

 

去年，陈女士前往银行结清了房子的贷款，“当时银行也没提醒，说结清贷款就不能提取公积金之类的”。直至近期想取出贴补家用，却被告知无法提取了。

 

“我也商业贷款买过房，目前公积金中心每个月继续从我工资里扣钱，都是我自己的血汗钱，可为什么就不能取出来呢？从我个人角度看，这个政策好不合理！”陈女士目前名下两套房均已结清贷款，在贷款期内均未申请过提取公积金，公积金账户现已累积到30多万元。

 

究竟如何才能取出这笔钱？陈女士咨询公积金中心及相关人士，发现自己目前竟然无计可施。

 

“要么将户口迁出广州，要么就是出境，要么就是等到退休，还有一种办法就是在市外再买一套房。”陈女士说，迁出广州和出境都不现实，等退休也不现实，而这30多万元对于日常家用来说是很大一笔钱，但拿去买房又杯水车薪，“真的就只能眼睁睁看着它们在银行贬值了”。

 

公积金中心人士：首次申请一定要在贷款期内提出

 

就陈女士的情况，公积金中心人士表示，政策要求提取公积金的话首次申请一定要在贷款期内提出，“如果在贷款期内提出申请，那就往后一直都可以提取，直到提取额度达到实际支付的房款本息为止；如果贷款期内没有申请提取即视为暂时放弃提取，等结清贷款再提出申请已不允许”。

 

【知识链接】

十种情况可提取公积金

 

1、购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房；

2、偿还购房贷款本息；

3、租房自住；

4、离休、退休(或达到法定退休年龄)的；

5、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；

6、出境定居的；

7、非本市户口职工与单位终止劳动关系的；

8、户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；

9、下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的；

10、职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可申请提取账户内余额，但需同时注销职工住房公积金账户。

 

提醒

贷款期内不提取视为暂时放弃

 

早在2003年9月30日，广州公积金中心就发布通知，广州职工按揭购房的，可在还款期内提出申请，以后每半年提取一次公积金。而一次性付款或分期付款购房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款为止；如果购买该套房之后两年内不提取公积金，则视为暂时放弃提取。

 

特殊：如果申请人在贷款期间没有拿到房产证和缴交契税等，在还清贷款之后才拿到房产证之类的，也可以在还清贷款后的两年内申请提取公积金。

 

以大修申请提取公积金“几乎不可能”

 

此外，市民要想以大修申请提取公积金“几乎不可能”，“要更换主体构建的房子才能达到大修条件，在城市里达到这种情况的房子一般都得拆了”。

 

房子卖掉后不能再提取公积金

 

公积金中心人士表示，在房子卖掉后，就不允许再以卖掉的那套房申请提取公积金。

 

不过，前些年申请公积金贷款的一些市民，在申请提取公积金时约定自动提取，即便在卖掉房子以后，公积金仍是每半年就主动打到账户上。

 

对此，公积金中心人士解释，由于公积金中心暂时还没有和房管局联网，所以此前约定自动提取的仍在自动转账。“正常情况下，卖掉之后就不能再提取了，如果还有其它房子在供，则可以新的房子来申请提取。”公积金人士建议曾办理自动提取公积金的市民在“卖一买一”后，一定要记得及时更换申请提取资料，“如果以后联网查出申请提取公积金的房子已经卖了，肯定就会终止自动转账；而到那时在供的房子又已还清贷款，错过申请提取时机的话，也视为暂时放弃提取”。

 

吐槽

套数证明过一个月又得补

 

今年6月，未婚白领刘先生购买了一套二手房，在当月就申请公积金贷款，并按相关要求提供了收入证明、未婚证明、无房证明及银行流水等资料。在9月初，按揭公司帮他“抢”到了公积金贷款额度。

 

“按揭公司跟我说，正常情况下，一般抢到额度一个礼拜至半个月内就会出同贷书，可没想到公积金中心在审批时说套数证明和收入证明等都过期了，要求我重新补办这两份证明”。刘先生原以为在国庆前就可以搞定过户事宜，没想到一来二去折腾补办资料，直到10月中旬才获得同贷书，到目前还没完成过户手续。

 

“和我的外地同事相比，我算幸运了，我是广州户口，补办相关资料都容易得多”。刘先生说，他的外地同事遇到需要补办资料，急的话往往需要请假回老家办理，来回路费不菲；即便不回去找老家人帮忙办理，来回快递也需一段时间。

 

据按揭公司透露，目前公积金贷款额度紧张，很多买家自递交贷款申请资料后往往要三四个月才能“抢”到额度，而有关证明的有效期却只有一个月，基本上很多买家买一次房都需要办两次同样的证明。

 

提醒

部分证明有效期只有一个月

 

据了解，申请贷款时所需的收入证明、未婚证明、无房证明有效期只有一个月，而银行流水则一定要最新的记录。不过有些商业银行对这些资料认定的有效时间相较公积金中心要宽松一些，“在他认为买家资料仍有效的情况下，会先审批再要求补资料”。此外，在递件过户时，房管局对这些相关证明认定的有效期也会相对宽松，会视不同情况相对延长其有效期。

 

按揭人士表示，有关证明有效期一个月可以理解，“因为一个月内的确存在很多变故，比如昨天还是未婚有可能今天就结婚，昨天还有工作有收入有可能第二天就失业”。据了解，相关证明资料是银行、公积金中心和房管局的特殊要求，主要是验证买家的购房资格和能力。

 

广州人租房提取公积金太难

 

廖小姐是广州本地人，家在白云区人和镇，在海珠区上班。因为“家里远，工作经常加班”，她就在海珠区租房住，周末或者有空时才回家住。

 

“家里已有房，加上又是女孩子以后也要结婚，在单身时我是不大想买房的”。廖小姐的账户上已有十多万元公积金，她曾以租房的名义提取公积金，结果因为名下有房被拒于门外。

 

政策

名下无房才可租房取公积金

 

公积金中心人士表示，在广州本地有房者跨区工作租房，是不具备提取公积金条件的；只有外地职工在广州工作，名下无房且在租房，在办好无房证明，提交租赁发票、租房合同等后才可提取公积金。