近日，关于“四大行将放宽限贷，只要还清房贷余额，再购房就算首套房”的消息不断疯传。但直至目前，这一传言依然没有得到任何一家的银行证实。受访银行普遍称“首套房标准目前没有变化”，市场对房贷松绑的预期再次落空。

不排除央行向市场喊话可能

“只要房贷余额还清就算首套房的消息不靠谱。”信贷分析师徐瑾认为，在当前房地产市场持续低迷的情况下，要实现“稳增长保就业”任务，必须给楼市来一支“强心剂”，这也是近期全国各地频繁出台救市政策，并呼吁放松限贷政策的原因所在。但由于信贷政策对楼市影响巨大，一旦取消限贷，资金涌入，会再度引起房价暴涨，因此不会轻易松绑。

“不排除央行确实已通过指导四大行向市场喊话的可能，但更多的可能是有开发商故意放大事实，骗购房者入市，以此来回笼资金。”徐瑾认为，后期若出台相关政策，有两种可能：一是首套房“认房不认贷”，因为之前的“认房又认贷”不是很合理，扼杀了刚需购房者和改善型住房需求者。此外，银监会与央行当时发文时也没有明确规定首套房认定标准，都是以商业银行为准，所以在这方面仍有很大优化空间。

二是放松房贷利率，鼓励支持首套房贷款利率优惠，适当降低二套房利率上浮幅度。放松首套房贷利率，即只要证明名下无房，就可按照首套房认定，只要证明名下只有一套，就可按照二套房来申请房贷。央行指导银行为房贷市场提供资金，为首套房贷提供更多优惠，适当降低二套房贷款利率。这是目前市场呼声最高的，也符合央行5月喊话要求给予首套房贷政策支持。

首套房贷利率优惠名存实亡

从全国范围的统计结果看来，相较8月，9月首套房贷款提供优惠的银行占比略有降低；但执行基准利率的银行占比，相比上月有较大幅度的增长，增至30.95%；执行基准以上利率的银行占比为52.08%，四个月来一直呈下降趋势；停贷的银行占比为10.12%，较上月10.90%的占比微降。从统计结果来看，本月提供首套房利率基准以上的银行数量减少，提供基准利率的数量增多，首套房贷利率呈下降趋势，但幅度较小，要判断为下降趋势仍需观察。

值得注意的是，9月上海、北京、青岛等地出现8~9折优惠利率，但背后却附加了种种苛刻的限制条件，使得看似存在的优惠利率实际上遥不可及。比如，中信银行上海分行要求客户存贷款总额80%以上的存款，才可享受8折超低优惠利率。民生银行上海分行则规定，近3个月内金融资产超过500万元的客户，首套房可享受8.5折利率。

广州5银行微幅下调房贷利率

一直以来，金九银十都是房地产销售旺季，广州房贷市场表现也相对宽松。相比上月，本月有5家银行下调了房贷利率。其中，农行、工行分别将首套房贷利率下调到基准利率上浮2%，建行、邮储与中信银行下调到基准上浮5%。根据房贷调查报告显示，广州已有14家银行的常批利率维持在折扣到基准上浮5%区间内。

其中，广州地区仍有两家外资行提供利率优惠，分别为汇丰以及恒生银行。其中，汇丰要求贷款160万元以上的用户才可执行9.4折，恒生银行则执行9.8折，对申请客户的职业和收入要求较高。

从9月的房贷情况看来，相比北京和上海优惠利率背后的苛刻条件，广州的优惠利率显得亲民得多。然而，“房贷松了，需求并没跟上来”，多家银行工作人员都表示个人贷款投放量保持稳定，暂未出现明显变化。

业界认为，临近年底，若央行不再出台相应的刺激手段对信贷政策进行调控，则银行因额度紧张适度收紧房贷将是大概率事件。但根据最新传闻，四大行将放松限贷政策，执行“认贷不认房”的首套房认定标准。如果消息属实，那么在银行有额度、有贷款意愿的情况下，贷款环境将会大大宽松，从而刺激更多的潜在需求转化为成交量。