自济南市限购放开后，日前青岛市也全面放开住房限购。青岛银行对外宣布，办理首套住房贷款，只要信用记录良好，全部可享九折优惠，部分客户还可以享受低至八八折的更高优惠。最新监测数据显示，在23个重点城市中，有15个城市8月份不同幅度下调了首套房贷款利率。业内人士认为，房贷优惠利率将利好眼下房地产市场的“金九银十”销售期。

“如果接下来不出现大的政策调整，预期下半年房贷利率或将维持缓慢微降的趋势，并且下调利率的城市会继续增多。”专家认为，房地产行业仍属于国家收缩行业，放贷风险高，目前银行资产质量承压，不良和逾期双升，银行对房贷政策的调整还是非常谨慎的。

重点支持首套房

从多家银行的中报中看到，下半年多数银行仍表示支持首套房政策，个人按揭贷信贷资源主要投向具有刚性购房需求的购房者。农行中报显示，个人住房按揭贷款较上年末增长12.2%，主要是由于本行依托优质开发企业和二手房中介机构，重点支持居民购买首套普通自住房，实现个人住房贷款的增长。

此外，全国23个重点城市近400家银行8月房贷利率的监测报告显示，银行8月房贷放贷速度有所加快，8月房贷审批时间平均为15至20天，放款时间平均为20至30天。银行审批后最快可以在7个工作日放款。

业内人士接受采访时认为，银行放松个人首套房按揭贷款，并不表示对楼市具有向好预期，可能是响应国家部委要求，支持首套房购房者的角度考虑。

“目前按揭贷放贷额度有松动，但是央行给各家银行的信贷额度总量有限，银行对房贷的放款还是比较谨慎，对资质审查也比较严格。”一名商业银行客户经理说，“对于优质楼盘、优质客户会给予利率优惠，但按揭贷利率在银行各项信贷业务中其实并无优势，所以更多的信贷资源优先投向经营贷、小微贷等。”

按揭贷继续增长

据了解，尽管2014年上半年银行普遍收紧个人住房按揭贷款授信额度，但在央行“喊话”保房贷政策下，多数银行个人按揭贷款余额都呈现平稳增长态势。

中报数据显示，截止到6月30日，建行个人住房贷款新增2021.64亿元，余额2.08万亿元，新增和余额都是业内首位；工行个人住房贷款增加1992.20亿元，增长11.6%，余额达到1.92万亿元；农行个人住房贷款增加1578.76亿元，增长12.2%，余额达到1.45万亿元；中行个人住房贷款新增1003.03亿元，余额达到1.42万亿元。

据悉，在按揭贷款发放规模上，工、建、农、中、交五大国有行按揭贷总额超7万亿元，其他上市股份行按揭贷总额超1.4万亿元。

在股份制银行中，招商银行中报显示，房地产对公贷款规模从去年年底的1311亿元增至今年中期的1609亿元，占比更是从5.97%增至7%。民生银行的房地产业贷款额仍然在股份制银行中排名第一位，为1885亿元，占比由去年年底的10.52%增至11.11%。

从兴业银行今年半年报中看到，对公和个贷合计的涉房贷款占比为23.66%，尽管占比与去年年底的23.31%基本持平，但值得一提的是，其有约为2.8%左右的贷款由开发贷转向按揭贷，涉及的规模约为300亿元至400亿元。

另外，城商行的按揭贷款也增长迅速。宁波银行由163亿元增长至197亿元，南京银行由163亿元增长至186亿元，北京银行由832亿元增长至912亿元。