日前，国家统计局公布7月70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中，北京房价自2012年6月以来首现下跌。

就在大家的目光依然聚焦北京会否取消限购时，有关媒体却频频曝出银行房贷政策出现松口迹象的消息，甚至出现了“首套房贷9折利率再现”的报道。在核实调查中发现，除汇丰银行附带条件对首套房贷款利率有所优惠外，报道中出现的民生、华夏、交通、光大、招商5家银行首套房贷依然执行的是人民银行规定的基准利率。

另外，北京中原地产市场研究部总监张大伟称，“目前并无这方面（利率下调）的确凿消息，如果全面采取首套房贷款利率大幅优惠措施，房地产市场很快便会活跃起来。”

利率暂无普遍优惠

数据显示，在其统计的北京28家银行中，有6家银行不同程度地下调了首套房贷款利率。随后，这一消息被网络广泛转发，继而有报道详细罗列了房贷变动细则，包括：民生银行重启房贷业务；华夏银行首套房利率下调为基准上浮10%；招商银行首套房利率最低9折，此前为基准利率等。

关于“民生银行由此前的停贷转为首套房基准利率放贷”的消息，民生银行官方网站公布了一则2月26日发表的声明：中国民生银行房贷业务一直正常开展，从未停止相关业务。该行营业部也证实了这一点。该行工作人员称，首套房贷一直在按人民银行规定的房贷基准利率执行，目前也没有任何针对房贷的优惠措施出台。显然，此消息与事实不符。

在一一致电报道中涉及的几家银行信贷部和柜台后得知，除汇丰银行表示满足该行所有优惠措施附带条件后，最高能享受基准利率9.4折的优惠外，其余各行信贷部门和柜台人员都明确表示，都是统一遵照人民银行的房贷基准利率执行，首套房贷利率目前无任何优惠措施推出。

关于首套房利率优惠，亚豪机构副总经理任启鑫称，“目前北京各大银行房贷方面并没有大幅度的优惠措施推出，即便有些小优惠，也只有个别银行在做些微调，而且都带有诸多附加条件。目前首套房利率优惠，更多的还是一种趋势性信号，对市场的实际影响不大。现阶段购房者的观望情绪很高，任何单一的政策改变都很难立竿见影地活跃市场。”

周期缩短利好楼市

既然影响房地产市场的首套房贷利率并无优惠活动，那么另一个重要因素———放贷周期有无变化呢？自去年11月份以来，因资金成本的不断上升，越来越多的银行将信贷空间从房贷转移到其他业务，部分银行对已经办理完成的房贷申请减慢放款进度。

为了抑制银行惜贷的情绪，今年5月，央行在 “窗口指导”要求“商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平，同时提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”，不过这一要求迟迟没有得到落实。

直到近期，各大银行的放贷周期才有了明显变化，加快了放贷节奏。北京中原地产市场研究部总监张大伟称，“今年五六月份前，房贷的放贷周期基本还维持在一个月到一个半月之间，现在却缩短到了半个月，最短的只需要十个工作日就能完成。”交通银行、建设银行等数家银行信贷部也证实了这一情况。

对于银行放贷周期的缩短，北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志称：“银行房贷放贷周期的缩短，效率提高后，会加大市场成交量，对活跃房地产市场有利。”