对于贷款买房的购房者来说，大家都希望在选择贷款年限的时候可以越久越好，因为贷款年限越久的话，就以为着购房者在还贷的时候压力越小，一般来说贷款年限最长可以选择30年，但是30年实在是太长了，谁都不愿意背负30的负债，那么贷款30年还是20年？贷款年限应该怎么选？

　　贷款30年还是20年？

　　1、贷款人的年龄

　　购房者在选择贷款年限的时候，可以根据自己的年龄来选择，一般来说，如果是20岁的年轻人的话，在选择贷款年限的时候可以选择长一点，而50岁的中年人贷款买房时，可供选择的贷款年限比较短。一般贷款年限和借款人年龄之和不得超过70岁（或75岁）。

　　2、土地使用年限

　　购房者在申请房贷的时候，银行会考察该房产所在的土地是属于什么性质的。购房者在选择贷款年限的时候要注意，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，但是不同的银行规定也不相同。购房者在申请贷款之前可以选择咨询清楚，还要了解清楚购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

　　但是购房者要注意了，并不是说土地年限就是房龄，房屋所在的土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房屋的房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

　　3、房产性质

　　房产性质不同的情况下，可供购房者选择的贷款年限也是不同的，如果是70年产权的房子，那么购房者可以选择的贷款年限≤30年；而40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。所以购房者在买房时，一定要问清楚房产的性质。

　　4、房龄

　　房龄主要是针对二手房来说的，如果购房者购买的二手房房龄比较新的话，那就比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。根据银行的相关规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。如果是老旧二手房的话，由于房屋建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

　　贷款年限应该怎么选？

　　购房者在选择贷款年限的时候，不要以为越久越好，贷款年限还是应该根据自身的需求来选择。银行在审批借款人资料的时候也会对借款人的资质进行考察，这其中包括个人的还款能力，也就是月供和收入的比例。

　　以上就是关于贷款30年还是20年，以及贷款年限应该怎么选的相关内容，一般来说，在选择贷款年限的时候，大多数购房者都会选择20年，即便是年轻人，大家都不希望背负房贷的时间过长，而且在还贷的过程中，如果有了一定存款的话，还会选择提前还贷，因此购房者在选择贷款年限的时候要考虑全面。