个人住房借款合同

　　合同编号：

　　借款人：电话：

　　地址：邮编：

　　贷款人：电话：

　　地址：邮编：

　　抵押人：电话：

　　地址：邮编：__年__月__日

　　经合同各方自愿平等协商，签订本合同，并共同遵守以下条款：

　　第一条借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申请借款。

　　第二条贷款人同意贷给借款人个人住房贷款，金额为人民币(大写)____元，本项贷款用于____，贷款利率为月利率____‰(如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按中国人民银行有关办理)，借款期限由____年__月__日起至__年__月__日止。

　　本合同项下的贷款本金及利息，借款人以按月付款的方式进行还本付息。每月还款金额的计算公式为：

　　一、等额法：

　　贷款本金总额×月利率×〔1+利率〕还款月数

　　每月还款本息额=---------------------

　　〔1+月利率〕还款月数-1

　　二、递减法：

　　贷款本金

　　每月还款本息额=----+〔贷款本金-已归还贷款本金〕×月利率

　　贷款月数

　　本合同项下的贷款本息采用____法。

　　本合同首期还款日为__年__月__日，还款金额为____元，剩余款项分____月(具体还款日期及金额详见还款计划表)。

　　第四条人的期间自__年__月__日至__年__月__日。

　　第五条的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。

　　第六条人与借款人对债务承担连带责任。贷款人有权从人在贷款人处开立的金存款账户上按偿款期逐期扣还当期应款本息金额。不足部分，由人承担连带贷款本息的连带责任。

　　第七条借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转账方式划转到售房单位在银行开立的账户。

　　第八条在借款期内，借款人须在贷款人处开设的存款账户上存有不少于两个月还款的款项，并不可撤销地授权贷款人可从该账户扣收本合同项下的有关欠款。

　　第九条借款人应按本合同订立的还款计划按期足额归还贷款本息。如需延期还款，借款人必须在还款日前15天提出延期申请，经贷款人同意后，办理延期还款手续。贷款人按本合同第二条订立贷款利率收取利息。贷款人不同意延期还款或借款人不提出延期申请的，贷款逾期后，贷款人按计收逾期利息。借款人延期申请次数不超过____次，且每次延期的期限不超过一个月。

　　借款人可以提前归还全部贷款，但必须提前10面通知贷款人，已计收的贷款利息不再调整。

　　第十条借款人提出延期还款申请，经贷款人审查同意后，办理延期还款手续，人自愿继续承担连带责任。

　　第十一条借款期内，借款人或人变更住所、名称的，应在变更后7天内通知贷款人，否则，贷款人以原名称向原住所发送的有关文件视同送达。

　　第十二条本合同发生纠纷，由贷款人所在地诉讼管辖。

　　第十其他需要明确的事项。

　　第十四条本合同一式____份，借款人、贷款人、人各执一份。经各方签字之日起生效。贷款本息全部清偿后合同自动失效。

　　借款人：(盖章)贷款人：(公章或合同专用章)

　　借款人：(签字)贷款代表人：(盖章)

　　(授权委托人)

　　人：(盖章)

　　代表人：(盖章)

　　(授权委托人)

　　签约地点______签约日期______

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　　债权债务文书是经济来往中最常用的文书，一份格式标准的文书将会减少很多不必要的麻烦。而生活是千变万化的，每一份合同文书不可能包括你想要的所有内容，因此极有可能忽略某些重要条款。所以，起草债权债务文书时，可以委托专业律师起草，避免出现约定不明的情况，遗留后患。

　　债务律师温馨提示：

　　根据法，抵押合同生效的条件是办理抵押登记，应登记而未登记的合同是无效合同。抵押登记不仅可以有效避免重复抵押，还可以起到证明作用。因此，签订完抵押合同之后，必须严格按照办理抵押登记。另外，签订抵押合同的生效日期是办理登记的日期，而非签订抵押合同的日期。