有身份证和房产证可以贷款吗？ 在各种贷款中，金融机构会要求贷款者满足相应的条件，并且提供相应的资料，这有各方面都满足要求后，金融机构才会向贷款者放款。很多人觉得自己拥有房产证和身份证就可以申请贷款了，其实这是错误的认识。能否贷款，除了看房子是否属于可贷房屋的类型之外，还需要提供其他资料，并不是只要具备了房产证和身份证就一定能够申请贷款。

　　在申请房产抵押贷款时，首先银行会对贷款人的条件进行规定，比如贷款人要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;贷款人拥有当地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;贷款人愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。满足了上述这些条件，贷款人才有资格向银行提出房屋抵押贷款。

　　除了人的资格以外，用来抵押的房产也要具备相应的资格，如房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字等等。

　　并不是拥有房产证和身份证就可以申请贷款了，只有满足了人的要求以及房产的要求，才能想银行申请抵押贷款，这两个方面缺一不可。