【限贷令】

2010年，住建部、中国人民银行、银监会发布通知，进一步明确了“同一购房家庭”、“既认房又认贷”的二套房认定标准。

第一种情形 

对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中 认房又认贷，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。

第二种情形 

借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。

第三种情形 

银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。

河南省房地产业商会常务副会长赵进京认为，目前，影响楼市的主要是限贷政策。他表示，“一方面，央行收缩银根，银行缺钱，所以对个人住房贷款的配比额度有限；另一方面，银行是营利机构，现在不愁贷款，且有比房贷更划算的项目，所以利率很少打折，甚至会上调。郑州目前大多数住房贷款利率都在基准利率的基础上上浮２０％，这抑制了一定量的购房需求。”

“如果限贷政策不放松的话，房地产市场难见复苏景象。”某不动产郑州区域执行总经理说。

近日，南昌、郑州、合肥等地密集取消限购政策。专家表示，各地取消限购不会对疲软的房地产市场带来很大利好影响，因此对于提振中国经济影响有限。

今年上半年，中国楼市下行趋势明显，各地住房库存量不断增加。从４月份开始，陆续有一些城市取消或放松楼市限购政策。数据显示，截至８月初，已经有至少３０个城市在限购方面有不同程度松动，占４６个限购城市的６５％以上。

“除一线城市外，其他二三线实行限购的城市取消或放松限购是大趋势，但估计不会造成房价的大起大落。”该房地产经理称。百城价格指数显示，在限购松动且发酵后，６月当月，只有厦门一个城市的房价环比上涨了１．６４％。南宁、福州、成都、昆明、温州５个城市房价下跌。

近日，随着二季度中国ＧＤＰ增速上升至７．５％，多家国际投行如花旗银行、摩根大通等调高了中国经济增长预期，但同时表示，房地产市场仍是中国经济面临的最大下行风险，房地产投资增速的下滑将给经济增长带来不确定性。

根据国家统计局公布的房地产投资数据，今年上半年，房地产开发投资增速处于持续下滑状态。据民生宏观研究院分析，第三季度房地产投资仍有下行空间。