冷热不均的市场 下半年因城施策将成为主流

　　关于下半年房地产市场，近期，政策层面持续释放信号。先是中央政治局会议定调抑制资产泡沫，后有证监会、央行就再融资市场及房企银行贷款设限。 8月3日，国家发展和改革委员会在《更好发挥投资对经济增长的关键作用》一文中指出，进一步促进房地产投资健康发展。

　　关于下一步房地产市场的发展方向，发改委撰文中指出，要因城施策加大调控力度。

　　一是鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库存力度，可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。

　　二是鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目，通过品牌注入、提高住房品质的方式消化库存。

　　三是完善教育、医疗、商业等配套服务设施，提高住房吸引力。

　　四是一、二线等住房供应紧张的城市要采取扩大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给，防范土地价格快速上涨。

　　五是根据市场状况，适时调整住房、办公楼和商业营业用房土地供应比例，合理规划住宅配建的商业设施面积。

　　在业内人士看来，针对冷热不均的市场，下半年因城施策将成为主流。对于库存仍较大的城市，千方百计去库存仍是王道，去库存的方式也鼓励创新。对于上半年市场过热的一线及热点二线城市，为缓解市场供需紧张局面，从土地供应侧入手调整，可谓抓住了“七寸”，因为面粉价格决定面包价格。事前防地价过快上涨胜于事后控房价。

　　另一大值得关注的问题是，目前商业地产面临更为严峻的去库存问题。

　　对此，发改委在政策建议中提出，要适度调整调整住房、办公楼和商业营业用房土地供应比例。

　　这也是对过去几年商业地产大干快上，各种规划不合理的一个纠偏。