今天小编和大家分享下上海各大银行个人住房贷款利率下滑这个话题。

　　上海各大银行个人住房贷款利率下滑

　　近日，记者了解到，沪上商业银行出现房贷利率向下浮动，贷款门槛提高的现象。有关机构发布的研究报告显示，开年以来，上海首套房按揭贷款利率出现下滑。

　　大部分银行以基准利率的8.5折为主流，部分银行如汇丰银行，房贷利率已低至8.2折。多家银行相关负责人向记者表示，虽然贷款利率优惠，但银行对房龄、购房者征信以及贷款额度等方面提高了标准。

　　之前，央行规定个人住房贷款利率浮动区间下限保持基准利率的0.7倍。据在线金融搜索平台融360统计，在该浮动区间内，2月上海首套房平均利率折扣为8.80折，执行利率为4.30%，在贷款利率方面，最低的是汇丰银行8.2折，最高的是华夏银行9.7折。

　　某移动互联网房产交易平台贷款中心负责人称，目前大多数银行房贷利率均有所下滑，8.5折成为各大银行的主流折扣。“目前折扣最低的是汇丰银行，首套房贷款利率低至8.2折，但外资行对个人的资产质量要求很高。”

　　“虽然在房贷利率上有优惠，但我行对资产质量的把关更是严谨了。”沪上某农商行信贷部人士在记者采访中表示。首先，在贷款房龄方面的要求更严格，比如，房屋面积小于60平方米、房龄超过20年的客户，只可付四贷六；此外，2月份开始，若上一套房的公积金没结清，购房者便不能付三贷七，最多只能贷六成，而原来只要商业贷款结清，即使公积金贷款没结清，也可以贷七成。

　　浦发银行某营业网点贷款负责人也称，目前浦发银行贷款利率为8.6折，但要享受该优惠，除了满足贷款基本要求外，贷款额度必须在200万以上，目前常批的是8.8折。

　　除了房贷利率有所优惠，商业银行房贷在贷款审批速度方面也有所加快。“原来贷款审批要40天左右，现在资质好、资料齐全的贷款申请，两个周就能批下来；放款也较快，以前放款最快也要过户后1个月，现在最晚也就25天。”沪某房产中介相关人士告诉记者。

　　业内人士分析认为，贷款利率的变化并不会直接改变潜在购房人群的购房意愿。

　　分析师表示“回顾2015年，央行降息5次，该年上海房屋成交量大概突破了4.5万套，商业贷款利率降到4.9%，公积金贷款利率下调至3.25%，群众对该房贷利率已经很满意了。”