苏州楼市新政实施已经有两周的时间了，除吴江外，新政的影响已有所展现，各区成交明显出现不同程度的下滑。对于购房者来说，除了聚焦新政策，对于新政后的银行信贷政策也需热切关注，那么，限购政策后各大银行的贷款利率会相应做出什么样的调整呢？那么苏州各大银行房贷利率又会有怎样的变化呢？

　　首套首付普遍三成信用评估等级高可最低首付二成

　　在8月23日的调查中，有9家银行可以首付2成，包括工商银行、交通银行、邮政储蓄银行、中国银行、兴业银行、浦发银行、中信银行、江苏银行、苏州银行。但以上九家银行业务员都提到一点，首付两成必须通过客户信用等级与风险评估测评。建设银行业务员介绍，“房产价格波动太大，银行要确保资金投放可收回，对房贷必须要进行风险控制，所以现在除了特别优质的客户外，普遍首付三成。”当乐居君询问什么是“特别优质客户”时，业务员介绍道：一是公务员、国企事业单位的客户，他们工作稳定，资金信誉相对较好。二是在大型企业如世界500强就业，公积金账户达一万的客户，这类客户收入高，有能力偿还房贷。

　　另外，招商银行苏州市区首付最低三成，吴江区首付可低于三成。业务员介绍说，苏州市区的房价高，一套房的总体价格也有2、3百万，为了控风险要求客户最低首付三成。而吴江区房价相对较低，风险相对较小，可首付低于三成，但必须确认客户是首次购房并且无贷款。

　　大部分银行首付3成最低利率9折 中信与浦发首付2成仍然9折

　　利率方面，无太多变化，普遍首付2成基准利率95折，首付3成基准利率9折优惠。值得一提的是，中信银行与浦发银行可以说是银行房贷界的一股清流，首付2成仍可享受基准利率9折优惠。

　　不过，不少银行工作人员都反复表示，具体的首付以及利率情况，需要根据所选楼盘和客户征信等方面来确定。

　　不再只是上浮10% 二套房新政已实施

　　除了大家关心的首套房，乐居君还对二套房的情况进行了采访。根据8.11新政的颁布要求，银行对二套房贷款要求已实施。工商银行业务员介绍，拥有1套住房且相应购房贷款未结清，二套房贷款需首付五成；1套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的首付3成。

　　此次苏州同时启用限购限贷政策，抑制投资性需求，控制房价过快增长。在此次调查的银行中，有工作人员透露苏州市银行业已召开会议，共同研制苏州同业自律准则，紧跟政策实施。