中国邮政储蓄银行房屋贷款 办理所需材料是什么？

　　房屋贷款是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。中国邮政储蓄银行房屋贷款是向个人发放的用于购置住房的贷款。那么，邮储银行房屋贷款如何办理？

　　一、贷款品种

　　个人二手住房贷款，满足您购买二手住房的贷款需求；

　　个人一手住房贷款，满足您购买一手住房的贷款需求；

　　无交易转按揭贷款，满足您将个人在其他银行的住房贷款余额转到邮储银行，节省利息支出、方便还款的需求；

　　全款交易后按揭贷款，满足您偿还购买住房产生的私人借贷的需求。

　　二、适用对象

　　18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

　　具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。

　　二、贷款额度

　　单笔金额最高500万元，详情请垂询当地分支机构；

　　贷款成数最高70%，详情请垂询当地分支机构。

　　三、贷款期限

　　贷款期限最长30年；

　　贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。

　　四、还款方式

　　等额本息还款法，每月还款本息保持不变；

　　等额本金还款法，每月还款本金保持不变；

　　阶段性等额本息还款法，宽限期（最长1年）内按月偿还利息，宽限期之后按月偿还本息，每月还款本息保持不变；

　　阶段性等额本金还款法，宽限期（最长1年）内按月偿还利息，宽限期之后按月偿还本息，每月还款本金保持不变；

　　一次性还本付息法，贷款到期日一次性归还贷款本息。

　　五、贷款担保

　　以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为主要担保；借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的，应由我行认可的自然人或法人提供保证担保。

　　六、办理流程

　　签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保条件→银行发放贷款→借款申请人按月还款。

　　七、申请资料

　　身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、中国邮政储蓄银行个人结算账户（存折）；

　　由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核（或准入），并根据银行要求提供相关证明资料；

　　办理贷款所需的其他材料。