为了改善住房条件，又或者为了获得投资收益，不少手里有点余钱的朋友们都在考虑购买第二套住房。全款买房一次性要拿出很大一笔钱，要承担的经济压力不小，因而更多人选择的是找银行贷款买房。大家都知道现行的购房政策下，即使是贷款买房也需要自己支付一笔首付款。那么，2019年二套房首付比例最低是多少呢？

　　一、最新二套房首付最低比例

　　目前的二套房首付最低比例仍是沿用的“3.30新政”中的相关规定。2015年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部门联合发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知中明确了，公积金贷款购买二套房首付比例最低30%，商业贷款以及组合贷款购买二套房首付比例最低40%。结合当地实际情况，各城市执行时可能略有不同。

　　二、怎么样才算是二套房

　　当然，能不能享受二套房贷款政策还得判定房子是不是二套房。《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定，居民家庭住房套数应以购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的住房数量认定。符合二套房的条件具体如下：

　　1、借款人家庭名下已有一套及以上，可在拟购房所在地房屋登记信息系统查询得知，首次申请贷款购买住房；

　　2、借款人家庭名下贷款购买过一套住房，再次申请贷款购买住房；

　　3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　简单来说，二套房贷款即包括第二套房贷款和第二次贷款买房(不只局限于是第二套房)。