房贷真相大揭秘！提前还贷如何少还十几万利息？和小编一起来看看吧？

　　中国人民银行8月份发布的两个数据显示，在上半年个人住房贷款猛增2.3万亿元之后，7月份住户部门中长期贷款增加4773亿元，房贷规模继续快速膨胀。房贷持续升温，那么到底如何还房贷才最划算？搞清以下几点，让房贷帮你赚钱！

　　打算买房，到底该不该贷款？

　　首先，要考虑当前的房贷利率情况。一般来讲，房贷利率并不是固定的，会根据当时的利率水准进行调整。近年来，由于多次降息，房贷基本利率出现了明显下降。商业贷款房贷基础利率是4.9%，从投资收益角度看，很多理财产品的预期年化收益基本可以跑赢4.9%的房贷。

　　再来说公积金贷款。考虑到目前公积金5年期以上贷款利率为3.25%，再加上房事新政策（个税可以抵房贷啦！）利率可以达到非常低的水平。权衡来看，如果有余钱，通过多种投资渠道来覆盖掉房贷的资金成本更划算。

　　从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。大家借的钱越多、时间越长就越好，不必急于还款，所以别再被忽悠了！“提前还房贷”根本不能帮你省钱！

　　究竟该选择等额本息还款，还是等额本金还款？

　　等额本息还款

　　指每月应还贷款本金和利息金额一样，这种方式的好处是便于记忆、还贷压力均衡，但是总的利息支付较多。由于等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，这样一来，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　等额本金还款

　　指每期还款本金一样多，利息不同，前期还款压力较大，不过可以为借款人节省不少利息。由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，越到后期，所剩本金越少，所产生的利息也越少。

　　看懂了吧，大家选择哪种房贷的还款方式，主要看你愿不愿意早点还多点本金，是想把压力留在前面还是后面。如果你不想一开始还太多本金，那就选择等额本息还款；如果自己有能力每月多还一些，不想还太多利息，那么就选择等额本金还款。没有哪一个更值得，看你自己的情况来定。