广州公积金贷款新政第二次征求意见稿的日前出炉，距央行“喊话”力保首套房贷已月余，且部分地区已现8.5折利率，但广州房贷市场仅略微松动，即使有9折，额度也不多。面对广州房贷的成本之高，额度之紧张，公积金贷款收紧势在必行，放款速度可能进一步减慢。

业内人士称，随着经营性贷款风险显现，住房按揭贷款并不一定因为公积金贷款收紧而更为紧张。而部分购房者从小贷公司“过桥”再抵押房屋的方法属于违规，万一消费贷放款速度下降，资金风险也很大。

公积金

放款速度或变慢
　　

商业贷款放款速度缓慢，利率上浮情况也大大加大了购房者的成本，使得不少购房者转向公积金贷款。而随着近期广州公积金贷款新政第二次征求意见稿的出炉，公积金贷款又将面临收紧的窘境。在征求意见稿中看到，在贷款人申请条件方面，征求意见稿对缴存时限的要求大幅提升。

中原地产汇瀚按揭的莫静表示，目前公积金贷款由审批到放款时间约两个月左右，公积金中心未来也将采用按月控制额度的方式进行放款，一旦新政出台，放款时间自然会延长。而大源按揭的郑大源也直言，目前额度非常紧张，新政一旦落地，公积金审批一定会变慢，放款时间也将大大延长。

商业贷款

未必一定更紧张

这是否意味着商业住房按揭贷款难度加大呢？某银行住房按揭中心负责人表示，理论上讲公积金贷款收紧会导致商业住房按揭贷款更紧张。但是，具体要看购房需求，以及银行的额度。如果额度充足，住房按揭贷款也不会有难度的。

有股份制银行的相关人士认为，近期，央行和银监会先后“发声”支持首套房贷，随后，央行又定向降准、银监会也调整了存贷比口径，下半年信贷额度会松动一些。当前经营性贷款风险正开始显现，住房按揭贷款这种风险性较低的将会成为鼓励的方向。

放款速度太慢

公积金或遭房企放弃

“我们公司一直接受公积金贷款的形式，但是公积金贷款和其他的付款方式相比，折扣相对较少，比如说和商业贷款相比会少1~2个百分点。”昨日，一位广州市本土大型房企营销部门人士表示。该人士称，目前公司并没有收到公积金贷款调整的通知，因此暂未考虑是否会取消公积金贷款这一付款形式。

而另一个中型房企相关人士直言，“未来如果使用公积金的客户变少，且公积金贷款放款速度太慢的话，不排除减少公积金贷款的折扣或者干脆取消公积金贷款。”

案例解析

向小贷公司借钱买房再抵押房屋还款

　　马小姐两个月前看中了海珠区一套二手住宅，房子总价210万元，马小姐好不容易挤出了150万元，银行称60万元房贷通常要近两个月才能放款，但屋主称必须在两周内拿到资金。“我和老公都担心下手慢就被别人抢了，此时有朋友支招找小贷公司，先凑够钱把房子买下来，到时再把房子抵押出去，把钱还给小贷公司。”马小姐介绍，小贷公司月息高达3%，不过，银行的抵押在一个月后也到账了，“我们房子抵押贷年息7.5%，而按揭贷款都是基准以上，二套房甚至要上浮20%～30%，两种贷款的年息其实差别不大。”

提醒

小贷+抵押贷模式月息达4%藏风险

有小贷公司负责人表示：“这几个月，由于按揭贷款难度大了，来我们公司借钱买房的人还不少，有的甚至高达上百万元。”据悉，马小姐这种“房贷”按月结息，月息3%已是最低报价，有的报价甚至高达4%。小贷公司业务员称，向小贷公司借钱的，也有为了凑首期，特别是可以公积金贷款的消费者。具体操作手法是先申请公积金贷款，然后借钱付完首期，之后消费者拿到房产证后取出公积金余额还给小贷公司。

卡宝宝网提醒，房屋抵押用来还债的做法实际上是违规的骗贷手法。抵押贷利率比房贷高，还款时间一般都在5年内。这种做法风险也很大，一旦房屋抵押贷未申请到或延期放款，很多人将要长期为小贷公司高昂的利息付费。

　　原因分析
　　利率高因穗银行 对房贷需求不高

据数据显示：6月首套房房贷利率较5月松动，折扣利率增加、放款明显加速，6月折扣利率占比5.08%，较5月（4.78%）下降。北京农商银行、上海民生银行重现8.5折利率。不过，广州地区各家商业银行房贷利率并没有如预期般大降，最低折扣仅9折，且额度不多，仅限于高净值的客户贷款100万元以上等。放款也仍“龟速”，通常需45天左右。

有股份制银行人士分析称，近年来，国内一些城市的企业经营出现了不稳定，导致当地银行的不良率攀升。如上海的钢贸业、青岛的铜融资等事件发生，使得当地银行贷款投向都非常谨慎，对住房贷款这种风险较低的贷款需求会更大。而目前广州地区的企业相对稳定，银行的不良率控制得比较好，也就是说，对住房贷款的需求没有其他城市那么迫切。

另有银行业人士表示：“房贷仍难以松动是因为银行额度偏紧，同样的钱去做利润可观的小企业贷款了。”该人士建议，政府要保证首套房刚需，就必须有实际行动，比如给银行相关的利息补贴。