限购前夜的疯狂 杭州土地拍卖溢价率刷新历史纪录

　　近日，杭州重启限购令，其中最引人注意的就是外地户籍只能买一套房，这与其他城市限购限贷不同，杭州并未对房贷进行调整，此举更合理的照顾了刚需群体。在杭州重启限购后的首场土地拍卖会上，萧山区、余杭区多个冷门地块高溢价成交。

　　限购

　　18日，杭州市住房和保障管理局表示，为进一步促进杭州市房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合杭州市房地产市场实际情况，经市政府研究决定，杭州市自9月19日起实施住房限购。

　　而这也是杭州市住房保障管理局在9月14日严惩开发商捂盘行为后实施的又一项政策。

　　此次限购明确了限购范围，为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。

　　另外，限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

　　杭州上一次限购还要追溯到2011年2月28日，到了2014年7月28日，杭州市率先对主城区140平方米以上的住宅、萧山、余杭等松绑限购，一个月后，杭州宣布限购政策全面取消。

　　限购前夜的疯狂

　　据杭州透明售房网的数据显示，18日17时政策未发布前，杭州市区新房签约套数不足700套，到了晚上24时，这个数据已经上升到了3265套，其中仅限购区域的住宅就签约了3035套，双双创下历史单日成交最高纪录。另外，二手房成交1840套，其中主城区占1029套，余杭位居第二，达到536。

　　18日，杭州新房二手房总共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套。

　　当晚，据透明售房网援引中天.九溪诚品周经理的话语说，“网签系统要崩溃啦！”

　　对于现场售楼处与网签的区别，有业内人士称，由于最近杭州楼市太火热了，限购政策重启在预料之中，而18日下午这一消息更是不断被传开，不少购房者赶在当天下午已经签约，另外一些赶不来的则通过授权方式来完成。

　　外来购房者居多

　　“政策主要是针对外来房地产投资客。”杭州透明售房研究院院长方张接表示。

　　据他介绍，今年以来在杭州置业的外来购房者比例急升。该研究院的数据显示，8月杭州新建商品房成交1.99万套，其中外来购房占33.8%；9月7日~13日，外地人在杭购房比例达39.3%。在今年以来杭州的外来购房群体中，有74.6%的人买了一套，25.4%左右买了两套及两套以上。

　　“外来投资性购房比例过高，虽然短期对消化库存有帮助，但从以往经验看，外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往带来较多后遗症，如未来二次供应过大、二手房集中抛售等问题，不利于市场的长期健康发展。”方张接认为。

　　价格维稳可预期

　　对于此次限购的市场实际效果，一名杭州房地产资深业内人士认为，就短期的实际影响而言，对市场的冲击不会太大，楼盘价格维稳是大概率事件。“对外地人购房进行限制，其市场警示意义更大。在调控房地产的政策篮子里，信贷政策的实施效果一直是最立竿见影的。”

　　杭州曾于2011年2月28日出台楼市调控细则，明确对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭等人群暂停售房，2014年8月28日，杭州全面放开住房限购政策。

　　业内人士表示，限购政策对于刚需影响较小，这与政策实施的初衷较为一致。

　　杭州土地拍卖溢价率刷新历史纪录

　　20日，在杭州重启限购后的首场土地拍卖会上，萧山区、余杭区多个冷门地块高溢价成交，其中萧山区新街街道的姊妹地块先后以323%和325%的溢价率，刷新了杭州土地拍卖溢价率的历史纪录。

　　本次出让地块所属的萧山区、余杭区均在限购范围之内。

　　据杭州市国土资源局萧山分局对外公告，24号地块出让面积为4.6万平方米，可建设面积约为11.5万平方米，起拍总价为3.46亿元，楼面起拍价为3000元/平方米。25号地块出让面积为5.6万平方米，可建设面积为13.96万平方米，起拍总价为4.2亿元，起拍楼面价为3000元/平方米。

　　这两宗地块吸引了包括万科、滨江、龙湖、碧桂园在内的近30家房企报名。其中的24号地块经过56轮报价，最终由江苏中南以总价14.62亿元拿下，折合拿地楼面价为12690元/平方米，溢价率为323%。25号地块则由阳光城以总价17.8亿元拿下，折合拿地楼面价为12760元/平方米，溢价率为325%。

　　当天同时出让的余杭区崇贤新城一宗商住地则以10326元/平方米的楼面价，溢价率150%，刷新了区域内最高楼面单价纪录。