近五年来“新北京人”购房占成交60%以上 买房平均贷款186万

　　近日，链家网通过分析从2012年1月—2016年8月这近5年“新北京人”（身份证号非110开头）在京购房的数据，发布了《“新北京人”安家报告》，用几个数字展现了在北京奋斗的他们的安家状态。报告中显示，“新北京人”购房的高峰年龄在逐年递增，从2012年的30岁，到2016年达到了34岁。

　　近五年来，“新北京人”购房占总成交60%以上

　　报告显示，近五年来，安家的“新北京人”稳定在60%以上，有一定的上升趋势，2016年这一比例比2012年上升了2%。一方面是因为拥有购房资格的“新北京人”规模持续扩大，另一方面也反映了他们强烈的安家意愿——逐年下降的北京落户指标并未影响“新北京人”在这个城市安家。

　　2016年“新北京人”买房高峰年龄达34岁

　　报告中提到，“新北京人”购房的高峰年龄从2012年的30岁到2016年的34岁，在逐年递增。主要原因有两个方面，一方面是购房成本逐年增大，安家压力变大；另一方面是随着社会的发展，人们更加晚婚晚育，买房刚需时间推迟。此外，70%左右的“新北京人”买房安家时间集中在27岁到34岁之间。原因在于从生命周期角度看，27岁左右为成家集中区、面临购房刚需，34岁左右因为家庭成员的增加面临“小房换大房”、“普房换学区”的改善性“新刚需”，这两个年龄段既是购房安家的重要节点也是人生的关键节点。

　　“新北京人”买房平均贷款186万还贷压力不小

　　报告中显示，2016年，91.8%的“新北京人”选择了贷款买房，相比2014年上升了10.3%；2016年“新北京人”购房平均贷款为186.4万，相比2014年上升了50%。近年来，选择贷款买房的“新北京人”比例和平均贷款额的不断增加，一方面说明了“新北京人”买房安家难度在上升，另一方面也反映了奋斗的“新北京人”对家的渴望和安家的决心。以2016年“新北京人”购房的平均贷款186万为例，如果按照以基准利率的商业贷款30年，月供为9893元，比北京职工人均月工资还高出2000元多（2015年北京职工月平均工资为7086元），每月还贷压力确实不小。如果是一个人还贷，个人月薪至少要到近2万才能覆盖。

　　购房的“新北京人”中47%为女性

　　报告中称，2016年，购房的“新北京人”中47%为女性，近五年来上升了13.1%，且这一比率正在趋于50%。一方面是因为北京地区经过多年的产业结构调整，服务业占比加大，给女性创造了更多的就业机会，女性“新北京人”在逐年增加。此外也反映了，随着女性经济能力和家庭地位、社会地位的提高，女性更有决策权和话语权，女性购房占比不断提升。男女平等，将越来越在购房这件大事上体现出来。