在大部门商业银行的首套房贷利率普遍升高的情况下，央行五月的喊话显得力不从心。但近日，有个别银行终于显出房贷松动的迹象，更有银行能够申请到基准利率或九折优惠。房贷利率真的降了吗？据了解，虽然银行肯松口，但在房贷申请上，却存在诸多限制。

首套房贷利率目前仍然普遍上浮

5月中旬出台的“央五条”要求商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。由于利率变化都是按月计算，如果有所调整，到6月份就应该有所体现。然而记者昨天咨询了多家商业银行，得到的答复都是首套房贷利率目前仍然上浮，一商业银行个贷部负责人方女士透露，上浮范围介于5%到10%：

“有的银行真的是很紧，由于贷款额度的原因。利率有高低的，同样的楼盘里面，有的人申请上浮5(%)的，肯定抢不过上浮10的。”

客户评分620分以上为基准利率 619分及以下上浮5%

不过农行和招行表示，如果能满足他们的条件，首套房贷也可享受基准利率。所谓的“条件”就是银行个贷部门根据客户贷款量、资质、单位、收入等情况综合考量给出一个内部评定，客户评分620分以上为基准利率，619分及以下上浮5%。某商业银行嘉定支行的个贷部工作人员告诉记者，由于该区域内新楼盘集中，购房者对于首套房贷需求量大，银行能批出的基准利率数量并不多：

“优质客户的话可以做到基准的，就是最低最低是基准，放贷的话，现在不确定，首先要查你是否符合首套的政策，审核通过了以后要去做抵押，一系列的手续，不是我们能确定好，几月几号能放给你的。”

强买强卖 购买理财产品才能享受基准利率

除了给客户评分，部分商业银行还出了一招，如果个贷申请人买过一定数量的理财产品的话，则有机会享受到基准利率，方女士说：“提高对银行的收益，银行额度很有限，需求比较多，银行要完成各种指标，那么可能会对一些客户说，让她购买点理财产品，对银行做点业务上的贡献。”

正在帮购房客户办理个贷申请的房产中介李先生表示，每个银行要求购买的理财产品数量各有不同，为了能早些获批贷款，购房者通常都愿意购买：“多得时候将近一半(银行)有一些要求，每个银行不一样，这个说白了，有点土政策的味道，强买强卖。”

信贷没有明显松动，使得购房者观望情绪更为浓厚，楼市成交连续走低，上周全市新房成交面积仅为11.13万平方米，创下16周以来的新低。