买二手房时机到底如何确定

　　据小编了解，越来越多的迹象表明，中国一线城市的二手房交易量正超过新房。近年来，由于人口结构转变、住房需求饱和及城镇化趋缓，压缩了新增住房需求，推动了存量房，属于二手房的时代也终于到来。

　　就目前而言很多人感到自己把握不住购买二手房的时机，而网上告诉人们如何把握时机买房的文章也是越来越多，小编暂且可以把它们分为三类：

　　第一类是说在房价低迷的时候，买入最好，例如2014年，2008年都是很好的时机，尤其是2014年房价处于低谷时，也很多没买的人都后悔了。

　　第二类是政策刚出来的时候，例如2015年“330新政”实施的半个月内，市场还没那么大的反应的时候，但很少有人去抄底。

　　第三类是限购来临时，例如今年上海、深圳就接连出台了最新的限购政策，而邻近北京的廊坊也对二手房做出了更为严厉的限购政策。

　　但是，小编发现，纵观以上买房时机，无论是房价还是政策都存在着很大的不确定性与未知性，作为普通购房者很难对专业的市场变化做出准确的分析与判断，所以，以上的时机变化并不能对老百姓买房起的帮助作用。

　　其实，预知房价涨跌，有个神奇的指标。

　　二手房有一个数据叫客房比，通俗点解释就是在同一个时点通过二手房中介买房客户和卖房客户数的比值。

　　这个客房比的数值每个城市不同，以北京为例，最新的客房比值为4.2。大概的均衡区间值是4和6之间，就是每一套房子委托中介挂牌去出售之后，有多少人同时来找这套房，大概是4个客户对一套房。

　　一般来说，当客房比达到了4：1的时候，被普遍认为是均衡点，低于4，很快会进入低迷状态，成交量下降，成交价格下调，比如在七月上旬的时候客房比值就只有3.2，但是对于有买房计划的人来说，客房比的下降也预示这二手房市场的降温，房价一定程度上也将趋于平缓，此时购房不失为一个好时机。因为一旦客房比超过6，二手房市场马上就会进入一个狂热状态，市场上在售房屋挂牌价格很快就会上调，二手房价格也会水涨船高，对于买房人来说买房压力也会增大，如果此时入市多少就会显得盲目。