怎么办理房子抵押贷款

　　1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

　　2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

　　3.银行对贷款申请进行调查、审批；

　　4.购房人与银行签订借款及担保合同；

　　5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

　　6.购房人与银行办理房产抵押登记；

　　7.银行向售房人账户发放贷款；

　　8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

　　9.购房人收房，按月还款。