日前，有数据显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，连续两个月下降。确实，早在年前，房贷利率下调的消息便赚足了购房人士的眼球。本周早些时候，有消息透露，广发、建行和花旗银行首套房最低可上浮8%。但房贷情况瞬息万变，昨天记者又从多位意向购房人士那里打听到了利好消息，有外资银行首套最低仅上浮5%。

　　外资银行领衔下浮 二手房首套房贷利率降了

　　春节过后，杭州的雨水异常充沛，但这并不能阻挡新杭州人高先生的看房热情。新年前后，高先生多次联系中介，不断得到首套房利率下调的好消息。“体育场路上一位链家员工告诉我，他们合作的银行最低可以做到基准利率上浮5%-7%，建国路上一位我爱我家员工告诉我最低上浮5%-10%。”高先生表示，“链家中介说有些银行可能需要买一点理财，金额不高，也就5万左右，利率就可**一些。我爱我家则表示不需要买理财，但普遍为上浮8%，少数还是上浮10%。只有两家外资银行可以低些，花旗银行可以上浮7%，汇丰可以做到上浮有5%，但是对客户要求都特别高。”

　　据悉，高先生一直以来都在湖州工作，今年工作调动，从湖州分公司调到了杭州总公司，所以买房大计不得不提上日程。“我预算是600万以内，想要在市区，又想要三房，毕竟有老人和小孩，所以要求比较高，比较难挑。”高先生表示，近期有中介为他推荐了一套位于凤起路地铁口的100方房子，他正打算去现场看房。“户型图上看起来还不错，价格500万不到，中介说可以再谈，在我的选择范围内。首套房利率也下调了，所以如果合适打算入手。一直租房子不是长久之计，还是想要自己的小家。”

　　新房首套利率也有松动 有银行给出最低6%心动上浮价

　　高先生为求入住方便，对二手房倾注了比较大的兴趣。而不少小年轻则对新房情有独钟。来杭工作两年了的章先生一直在关注新房行情。“我一直在摇号，但是运气不太好。”章先生表示，“近期我了解到一些银行下调了首套房利率，希望能摇中。”

　　事实上，章先生从杭州一家股份制商业银行了解到，其合作的楼盘最低可以做到首套房上浮6%-8%。而在另一家股份制银行，有关工作人员则表示新房的首套房上浮利率需要看当时楼盘与银行签订的合同情况，目前上浮6%是最最低的价格。“对方表示二手房的话，首套最低可以上浮6%，新房还是要看客户的具体情况，可以做，但是他们也不能保证。只有极其优质的客户最低可以做到上浮6%。”对于这样的消息，章先生是比较满意的。“据我了解，目前首套房上浮8%—10%是普遍情况，与去年高峰期相比，真的降低很多了。”

　　章先生掏出手机打开房贷计算机，算了一笔账，假如贷款200万元，期限为30年，以等额本息的还款方式来计算，上浮15%每月需还款11525.76元，而上浮8%则每月需还款11096.16元，相差429.6元。“这么一来，可以省下不少钱。”章先生告诉记者，“一位股份制银行工作人员表示，未来利率可能还会有所松动，对购房者来说确实是一个好消息。”

　　年初额度充裕 放款时间最快可实现随贷随放

　　除了利率，放款时间也是购房者比较关注的话题。记者从中介处了解到，目前如果证件齐全，一般一个星期就可以完成放贷。而在采访过程中，记者了解到最快的银行可以做到完成过户后，随贷随放。

　　“我们这里快一点，从递交银行资料到放款一般一个星期就好了。慢一点的，所有流程走完，一个半月，最多两个月也可以放款。”我爱我家一名员工告诉记者，“总体来说，现在放款额度都还比较宽裕，放款比较快。”

　　杭州一家股份制银行杭州分行个贷部的工作人员表示，目前银行的放款额度比较宽裕，在二手房房贷的放款时间上也比较快。“如果完成了过户，可以做到随贷随放。”这对于近期想要置换房产的购房者来说，是个好消息。“近期房价比较稳定，我考虑换个大一点的房子，因为是置换，中间还要考虑时间成本，问了几家银行，放款时间还比较快，这样我衔接起来也更方便一点。”杭州一位有置换房产计划的市民李女士表示。