近半个月来，全国多地陆续传出房贷利率下调的消息，一个多星期前，记者了解到深圳部分商业银行房贷利率已有所下调，但四大行尚未有确切变化，而3月13日记者再次咨询时，深圳农业银行相关负责人明确表示，目前首套及二套房的房贷利率确实已经下调。

　　主流房贷利率下调

　　据记者获得的最新消息，目前四大行深圳分行均已将首套房贷利率从基准利率上浮10%下调至基准利率上浮5%，二套房从基准利率上浮15%下调至基准利率上浮10%。至此，深圳楼市主流的房贷利率正式下调。

　　其中，农业银行深圳分行相关负责人明确回复目前已调整，建设银行深圳分行方面称不方便对外回应房贷利率事宜，但接近建行的知情人士透露，建行的房贷利率确实已经松动，目前已按首套基准上浮5%、二套基准上浮10%执行。

　　工商银行深圳分行相关负责人的答复则是，“一直以来，我行个人贷款根据个人客户的还款能力、综合贡献及成长潜力等实行差别化定价，最低上浮5%。”中国银行深圳分行也给出了类似的回复：“根据客户情况实行差别化利率定价，首套最低基准上浮5%，二套最低基准上浮10%。”

　　除四大行以外，记者从深圳贝壳交易中心提供的数据显示，招商银行、汇丰银行、广发银行、交通银行、兴业银行、民生银行、北京银行、中信银行等的最新房贷利率也均按首套基准上浮5%、二套基准上浮10%执行。

　　近一年来多次浮动

　　记者了解到，近一年来深圳银行的房贷利率经历了多次浮动。2018年4月份前后，深圳银行普遍额度紧张，主流房贷利率为首套基准上浮10%，甚至存在部分银行首套房贷利率基准上浮20%的情况。及至去年7月末，深圳7·31新政出台前，包括四大行在内，深圳大部分银行的主流房贷利率再度上调，其中首套普遍从基准上浮10%调整至上浮15%，二套房为基准上浮20%。

　　不过，2018年12月末深圳各大银行再度传出房贷利率调整的消息，但此次则是开始下调，彼时同样是部分商业银行率先将首套房贷利率从基准上浮15%下调到上浮10%，二套从基准上浮20%下调至上浮15%，随后四大行也纷纷低调宣布跟进下调。

　　至2019年3月，距上一次调整尚不足一个季度，深圳主流房贷利率再度下调，首套房贷利率已降至基准上浮5%，二套基准上浮10%。从2018年7月末至今，深圳房贷利率调整幅度达到了10%左右。

　　2月全国44家银行下调利率

　　实际上，除了深圳，近期广州、济南、武汉、南京等国内多个城市也陆续传出了房贷利率松动的消息。而融360大数据研究院最新发布的2月份中国房贷市场报告指出，2月份全国有44家银行下调了利率，其中，19家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率上浮8%。全国首套房平均利率连续3个月下降，预计2019年主要城市房地产供应量相对稳定，房贷利率稳中有降。

　　数据显示，2019年2月全国35个城市533家银行中，有两家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比0.38%，较上月减少14家。有483家银行分(支)行首套房贷款利率持平，较上月增加4家，占比90.62%。此外，还有44家银行分(支)行利率下降，占比8.26%，较上月增加10家。

　　上述报告提到，2019年2月全国首套房贷款平均利率最低的前十个城市分别为上海5.06%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、深圳5.46%、福州5.46%、天津5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、广州5.55%。

　　二套房方面也有所松动，在融360大数据研究院监测的35个城市533家银行分(支)行中，2月份二套房贷利率有33家执行基准上浮10%，较上月新增1家；有44家执行基准上浮15%，较上月新增5家；有234家执行基准上浮20%，较上月增加10家；有196家执行基准上浮20%以上，较上月减少24家。

　　【算账】200万贷30年下调后可少还10万

　　此前曾有业内人士分析称，年初各大银行资金充足或是房贷利率调整的主要原因。而深圳贝壳交易中心方面曾就房贷利率下降替深圳购房者算了一笔账，若按贷款额度为200万，期限30年计算，首套房贷利率从基准上浮10%下降至基准上浮5%，每个月可少还贷款300元左右，一年的还贷额度可减少3600元，30年则可节省10万元左右。