为子女贷款买房需要注意哪些风险 不满十八周岁必须全款

　　据小编了解，房价越炒越高，最近居然有文章称《今年不买房后悔一辈子》，看完令人咋舌。但是不管怎么样，房子还是一样被疯抢，一些家里条件好的开始有远见的为子女购置房产，为了避免以后的事情更是直接将房子登记在子女名下，这样做虽然一步到位而且还免除了二次交易税费，但是这样做会出现的几种风险也要考虑周全。

　　1.只能全款

　　如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，这是就不能选择贷款，只能全款购房，因为有明确规定贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性指标。

　　2.父母不能随便出售孩子名下房产

　　父母可以替孩子买房子，但是不能随便卖孩子的房产。正常程序是只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出。如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。

　　3.父母不得要求收回房屋

　　虽然父母是实际购买房产的出资人，但是因为房子是登记在子女名下，因为赡养纠纷等特殊原因想要收回房产，这种可能性很小，因为我国物权法对不动产所有权有明确的规定。

　　4.财产分割困难

　　夫妻双方如果离婚，就会涉及到财产如何分割，这个时候登记在孩子名下的房产时不允许被分割的，即使房子是夫妻二人共同出资购买的也不可以，因为从法律的角度上，这个房产已经属于子女，只能由获得孩子抚养权的监护人来管理。