对徐州购房者而言，公积金贷款额度有限，不够该怎么办呢？小编提醒，2019年徐州公积金组合贷款新政策已经公布，据了解，《徐州市个人住房公积金组合贷款管理办法（试行）》，自2019年6月1日起执行。

　　焦点一：徐州公积金组合贷款对象和条件

　　借款人应具备《徐州市住房公积金贷款管理办法》规定的贷款条件，并符合组合贷款合作银行规定的贷款条件。

　　焦点二：徐州公积金组合贷款额度、利率和期限

　　1、贷款额度。组合贷款的住房公积金贷款额度和比例按照《徐州市住房公积金贷款管理办法》执行。商业银行贷款额度和比例按照商业银行的规定执行，组合贷的额度最高不超过所购商品住房总价的70%，存量房（二手房）首次贷不超过总房价的60%。组合贷的比例最高不超过公布的住房公积金最高比例，且首付加组合贷款总额不高于房款总额。

　　2、贷款利率。组合贷款中住房公积金个人住房贷款与商业性住房贷款的利率，分别按中国人民银行规定执行。

　　3、贷款期限。住房公积金贷款和商业性住房贷款所贷年限必须一致。住房公积金组合贷期限最短一年，最长年限为30年，且贷款到期日不超过借款人（含共同借款人）国家法定退休年龄后5年。

　　焦点三：徐州公积金组合贷款流程

　　借款人申请组合贷款，应分别向市公积金中心和组合贷款合作银行申请，并按市公积金中心和组合贷款合作银行各自要求提交资料。

　　组合贷款的审批采取市公积金中心先行审批，组合贷款合作商业银行后审批的方式。审批按各自的流程进行。

　　签订借款及抵押保证合同。组合贷款经审核、审批后，市公积金中心、担保机构和组合贷款合作银行与借款人签订《个人住房公积金组合贷款及抵押保证合同》及相关文本。

　　1、办理抵押。借款人和抵押人凭相关资料到不动产管理部门办理房产抵押登记手续。

　　2、贷款拨付。借款人授权市公积金中心及组合贷款合作银行将贷款合同项下的金额，以借款人购房款的名义，于同一日划入开发商账户或担保公司账户内。

　　焦点四：徐州公积金组合贷款担保

　　组合贷款中住房公积金贷款、商业性住房贷款均采用担保公司全程保证的担保方式。担保公司负责逾期催收、代偿、诉讼追缴、抵押物处置等一切逾期清收工作。

　　焦点五：徐州公积金组合贷款偿还

　　住房公积金贷款和商业性住房贷款的还款方式根据客户需求选择。贷款本息按照市公积金中心和组合贷款合作银行各自发放的比例收回。

　　借款人应按月足额偿还贷款本息，还款方式可以选择等额本息法或等额本金法。每月还款日为市公积金中心与组合贷款合作银行各自约定还款日。

　　组合贷款中的公积金贷款部分，借款人可以按照《徐州市住房公积金贷款管理办法》的相关规定办理住房公积金逐月还贷、部分还贷、一次性还清等业务，其中商业性住房贷款部分不能使用住房公积金办理逐月还贷、部分还贷等业务。

　　焦点六：徐州公积金组合贷款风险控制

　　组合贷款中的住房公积金贷款部分，由市公积金中心承担贷款风险；商业性个人住房贷款部分，由组合贷款合作银行承担贷款风险。

　　借款人住房公积金账户内的余额应优先偿还公积金贷款部分。如需处分抵押物、追索第三方连带保证责任时，公积金贷款应优先受偿。

　　借款人有下列情形之一的，贷款人有权停止支付贷款或提前收回全部贷款：

　　（一）不按照借款合同规定用途使用贷款的；

　　（二）借款人提出贷款申请后，非正常停缴住房公积金的；

　　（三）借款人采取欺骗和提供虚假材料手段骗取贷款的；

　　（四）其他由于借款人原因，影响借款偿还或损害贷款人利益的；

　　（五）借款人贷款逾期时间达到市公积金中心、组合贷款合作银行与担保公司约定的代偿时间的；

　　（六）违反借款合同、担保合同规定的任何条款，且不予纠正的。