无论是贷款利率还是存款利率，各个银行都会根据国家的央行的作为标准，在央行的基准利率上面适当的上浮或者下浮。

　　人民银行之前公布了商业贷款的利率，如果贷款在五年有效期以上的，那么利率就是7.83%。不过在2008年起，就会把商业性的个人住房贷款的利率下限扩大到基准利率的0.7备而且购房的首付贷款比例调整为20%。

　　其中第一个是金融机构给予客户的贷款利率，还有首付款的比例，会根据贷款人是不是首次购买房子，房子是不是自住房，还有房子的套型和建筑面积等等是不是普通住房，还有借款人的信用记录以及还款能力等等风险的因素下面，都会有以上的区别来确定贷款的利率的。

　　第二个是如果市民是第一次购买普通住房和改善普通住房而需要贷款的情况下，那么金融机构会在贷款利率和首付款比例上按照优惠的条件给予一定的支持的。对于不是自住房不是浦荣福的贷款的情况下，金融机构在利率上面会适当的提高。

　　第三个是会下调个人住房公积金的贷款利率，如果是五年期限以下的贷款会由现在的4.32%调整到4.05%。超过五年贷款有效期的，那么就会从4.86%调整到4.59%，分别下调了0.27个百分点。

　　另外要补充的是：如果是五年以上的公积金贷款，利率会在4.59%，商业贷款最低是7.83%*0.75.48%。