抵押贷款在现在来说是各个银行跟机构比较推崇的一种贷款方式，其中有房的朋友，比较喜欢用自己的房产抵押贷款。那么房产抵押贷款怎么办理？需要什么条件？我们接着往下看就知道了。

　　一般来说，办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于30平米，且建筑年限在20年以内，同时抵押房产贷款额度最高不得超过抵押物评估价值的70%，写字楼、街面商业用房和别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。在办理贷款时候，通常执行基准利率，有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮，而贷款抵押期限通常为1-10年不等，最低单笔贷款金额为30万元。

　　房产抵押贷款申请条件

　　1、申请人年满18周岁以上;

　　2、有稳定的工作与收入、个人信用良好;

　　3、申请的银行规定的其它条件;

　　4、 一般要求房产的房龄不能太高(20年以上的一般就很少有银行接受了);

　　5、一般要求房产上不能有抵押(或者没有还完按揭贷款也不行)，除非能在放款前先还上上笔贷款。

　　申请房产抵押贷款所需资料

　　1、房身份证明。

　　2、户口本。

　　3、婚姻证明。

　　4、收入证明。

　　5、抵押房产的房地产证及评估报告。

　　6、贷款用途证明。

　　7、银行或机构规定的其它资料。