房贷难，买卖双方感寒意

　 “现在房贷很成问题，我们受到的压力也很大。”城东一家楼盘的案场负责人小张脸色稍稍凝重地告诉记者。“别看我们现在销售业绩还行，不过目前至少有15组客户已经交了定金却迟迟没来签约。”这位负责人解释说，自己所在的楼盘是典型的改善型，一套房总价都在两三百万元，很多买房人都是卖掉一套房然后再来买房。由于卖房不顺畅，自然暂时也就没钱来买房。还有一位买房人，因为无法贷款，成了这家楼盘流失的客户。

　　二手房行业受到的影响同样不小。“一般来说年初房贷都是充足的，但今年是头一回延续去年的紧张。”我爱我家市场部总监胡涓娟说。另一家大型中介公司职员表示，由于中介业务员的业绩考核与尾款结清挂钩，很多业务员手头积压了不少迟迟“贷不动”的单子，这让他们叫苦不迭。

　　原因

　　互联网金融逼得银行惜贷

　　为何房贷申请难？昨天，一家银行房贷部相关负责人对记者道出了实情：“其实并不是银行真的没有额度，今年我们总的贷款额度和去年一模一样，并没有减少。而是银行不愿意将有限的贷款额度投入低利率的房贷。”

　　一位股份制银行房贷部相关负责人告诉记者，今年他们总体贷款额度没有变化，但是个人贷款额度在下降，这其中房贷的占比更是大幅下降。

　　另外一家银行房贷部负责人告诉记者，从今年总行下的要求来看，今年个人房贷新增只占总体个贷的50%，而去年这一比例还是80%-90%。

　　南京一家银行房贷部相关负责人称，从余额宝开始的各种互联网金融开始冲击银行存款，今年一月银行存款骤降9000亿，“这少的9000亿主要是活期存款等资金，对银行来说，正是资金成本最低的借款，互联网金融可以说是推高了银行资金成本。”这位负责人表示，一方面银行资金成本变高，另一方面银行又有利润考核，这不是逼着银行惜贷，不愿意往房贷等低利率品种上放么？

　　调查

　　14家银行恢复基准利率

　　往年年初房贷不仅额度充足，而且利率也有一定的优惠，但是记者昨日调查了南京近20家银行后发现，今年的情况却大不一样，今年年初房贷依然很紧张，14家银行房贷恢复基准利率，4家银行上浮利率，最高上浮30%。此外还有银行已经基本不接房贷申请。

　　除了房贷利率优惠已经“绝迹”外，房贷放款时间也相对较长。在办理个人房贷业务的18家银行中，超过半数的银行表示不能确定放贷的时间，而其中最快的要数江苏银行也要2个星期，并且只针对合作楼盘。

　　影响

　　今年楼市比较微妙

　　多位银行人士预测，由于互联网金融的影响，最近一年内房贷紧张局面都不会改变，今后房贷只会更紧张。

　　一位业内人士透露，不排除今后因为房贷额度紧张、银行大幅上浮房贷利率的可能。

　　“万科入股徽商银行，恒大入股华夏银行，是不是大佬开发商已经意识到，今年将会‘钱紧’而作的未雨绸缪呢？”南京房地产建设促进会秘书长张辉分析说，今年的楼市比较微妙，而“钱荒”的影响是显著的，如果贷款对成交量构成持续影响，房价上涨的势头必然会受阻。