最新银行商业贷款四大条件：

　　1.身份和年龄在法定范围内。

　　向银行申请商业贷款必须是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）至60（含）周岁之间。外国人以及港澳台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内连续居住满一年并有固定居所和职业，并能提供一名当地联系人。

　　2.个人信用良好，无信用污点。

　　在符合商业贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”最多的就是个人信用资质较差者。有的借款人不注意平时个人信用记录，比如信用卡逾期高达100多次，名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清，这样的借款人在申请商业贷款时银行肯定是要说“不”的。

　　3.有长期稳定的足以支付每月商业贷款本息的收入来源。

　　一般要求在现单位工作满6个月以上，要求最低的是要求3个月以上。对于经济收入的具体要求，一般要求在3000元以上，而在如下城市工作和生活 ：上海，北京，深圳，广州，厦门，杭州，苏州，珠海，南昌，重庆，成都，南京，天津，青岛，宁波，则可能会要求税前月收入>= 5000元人民币。

　　4.要有符合条件的抵押物。

　　虽然目前向银行申请小额贷款（几千或几万元）可以申请银行的信用贷款产品，但那毕竟是针对银行优质客户的，一般情况下申请商业贷款其实还是需要抵押物的，最高可贷的贷款金额为抵押物的70%，但是贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。