目前申请二套房贷款，一般来说利率要上浮25%，这对很多房奴来说压力很大，这种情况下应该如何贷款才划算呢？

可以供选择的方案，其实不多。只剩下两种：选择贷款方式、贷款年限。

1、贷款方式贷款方式有两种，一个是等额本息，一个是等额本金。

等额本息的话，每个月还款金额相同，固定不变，方便记忆。

等额本金的话，每个月还款金额逐月递减，越还越少。

当然，等额本息的总利息更多，压力更轻；等额本金的总利息更少，但前期压力更大。通俗点讲，选择等额本金还款方式，你要还到半路（比如贷款20年要还到第11年）才和等额本息的还款金额相同，后面就开始比等额本息更为轻松。

2、贷款年限

贷款年限的话一般是选择30 年。如果觉得还款压力不大，可以适当缩短贷款年限，比如10年或者20年。

在摩尔龙看来，最优的还款方式就是等额本息、30年。因为房贷利率相对来说，是所有贷款里面利率最低的。也就是说，除了买房，你再也找不到任何银行或者机构能够给你提供这么低的贷款。

如果还不能明白，我们以民间借贷为参照来具体看一看：

市面上民间贷款利息是多少呢？随借随还的，一般是借一万块钱，每天要5元钱。相当于月息1分5。是上面房贷的3倍多。信用卡分期，一般是分期费率0.72%，一年下来就是17.28%，是上面房贷的3倍。找民间借贷，一个月的利息更是高达1-2分息，也要2-4倍。找放高利贷的，那一个月下来就要10%。更别说那些名目繁多的裸条、裸贷、砍头息了，那更是贵的吓死人。这年头，要用钱的地方很多，而钱越来越不值钱。钱只会不断贬值，只有把钱储藏成资产，财富才会不断增加。

因此，摩尔龙建议二套房贷款的朋友，还是选择等额本息、30年的贷款方式。