还记得2018年1月最后一天，广州市中、农、工、建四大银行同时表示，从2月1日起首套房利率上浮10%起（原来5%）。

　　万众瞩目之下，房贷利率硬生生走出自己的开放之路，至于这尽头，暂未可知。

　　狠！合肥二套房贷利率最高上浮40%

　　刚进入新的一年，购房者本应该欢呼雀跃。

　　银行释放了新的额度，去年排队等候的贷款有了些许眉目，新的贷款申请也看到了光芒，现实是银行贷款额度一出便被“秒杀”。

　　其实从去年10月开始，贷款难问题就变得老生常谈，而银行房贷利率上调已成楼市常态。

　　据某机构数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍。在全国35个城市的调查中，郑州首套房房贷利率5.84%，最高；厦门首套房房贷利率为4.96%，利率最低。

　　而合肥1月份首套房房贷利率为5.50%，相当于基准利率的1.12倍，环比2017年12月上升了0.11%。

　　调查合肥多家银行发现，光大银行首套房房贷利率已经上浮20%，东亚银行已经停贷。

　　中信、浦发、招商、兴业、民生、交通等银行首套房利率上浮15%，其他银行首套房利率均上浮10%。

　　二套房方面更惨！调查发现，合肥科技农村商业银行二套房（未结清）房贷利率直接上浮40%！

　　对于首套房贷款已结清的，合肥多家银行房贷利率上浮10-20%，贷款未结清的，房贷利率上浮20%及以上。

　　房贷利率上浮真相曝光

　　银行上调房贷利率，购房成本增加，这对购房者来说无疑是个坏消息。

　　可是，全国各大银行的房贷利率为何突然大批上浮呢？

　　1、国家不背锅、银行也说“不”。

　　有人认为，房贷利率上浮是受房地产市场调控的影响。

　　实际上，多数银行上调房贷利率是从2017年底开始，有些甚至是在2018年才正式上浮，而楼市调控政策频发的时间段在2016年底和2017年前大半年，这中间的联系不算太紧密。

　　更直白来说，国家从来没有上调房贷利率的相关政策，这只是银行的对策。对于各大银行来说，房贷利率都在上浮，我凭什么不能上调呢？

　　2、银行自己日子也不太好过。

　　据不完全统计，2017年银行业存款流失问题更为严峻。2017年前三季度，四大行存款新增4.8万亿元，同比少增1万亿元；25家A股上市银行及邮储银行存款总计新增6.27万亿元，同比少增近2万亿元。

　　8家上市股份行平均存款增速年化比率仅为2%，远低于2016年7.8%的全年平均增速。

　　对于不少银行来说，资本充足率要求将是2018年的又一道“坎”。

　　银行必然是爱钱的，但额度是用来救命的。银行存款紧张，导致各项贷款额度紧张，上浮房贷利率也是顺势而为。

　　3、房贷利率仍然处于低位，还有上行可能。

　　从上图中可以发现，1996年的房贷利率是最高的，达到了15.12，其次是2007年，达到了7.83，最后是2011年，达到了7.05，而2016年则是历史最低位，仅4.165，这就不难理解为何2016年这波大涨声势浩大、空前绝后了！

　　如今，首套房利率普遍上浮10%，但在历史周期尚且处于低位，大众观望情绪浓烈，市场处于最为理性的阶段，而房贷利率不排除还有继续上浮的可能。

　　结语

　　1、房贷是银行重要的资产业务，这块蛋糕不可能会放掉。

　　贷款更是维持房地产交易量的基石，没有贷款的支持就没有真正的刚需！因此，房贷利率上浮不仅影响购房者的买房成本，还对整个房地产市场的发展产生深远影响。

　　2、2018年刚开始，房贷利率依然在稳步上涨，这是一个重要信号，也可理解为银行在给购房者打预防针，房贷利率不排除有继续上浮的可能。

　　3、在利率上行、银行额度紧缩的时期，很多中小型开发商难免面临融资贷款困难问题。

　　一旦利率上涨，首先承压的就是三四线城市的中小房企。成本增加、贷款融资变难后，很容易造成资金链紧张，甚至可能造成项目烂尾、跑路等现象，所以防风险是必须的，买房时更要擦亮眼睛。

　　4、一直以来，唱空合肥楼市的人不少，但先买房的总是在偷着笑。因此，别对房价大跌抱有太大希望。

　　近两年ZF开始推行货币化安置拆迁，拆迁户拿着钱还是得买房，加上外地流入的刚需、投资客，强大的购房需求下房价大跌真的很难。