贷款年限并非是越长越好，主要是看自身的经济基础和偿还能力。如果是中老年人，则尽量贷时间短点，因为中老年人收入比较稳定，投资和花费也比较稳定，还贷对生活影响不大。而青年人则不同，投资和花费比较大，所以贷款年限可以稍微长一点，把现金留在手上，多从事一些投资，能够产生更大的财富，有钱了直接都还清就可以了。

　　此外，收入高并且稳定的购房者，可以选择等额本金的还款方式或是缩短还款期限，用尽早还款的方式，减少按揭所产生的利息成本；而收入中等，稳定的购房者则别无他法，只能通过选择较长还款期限，降低月供负担，缓解自身的还款压力，这样一来，还款的总成本也因年限的延长增高了。因此，这部分按揭购房者要做好打持久战的准备。

　　抛开经济偿还能力，仔细对贷款年限、月均还款进行科学计算，就会发现，贷款期限不是越长越好，适当地缩减贷款年限，月供多付两三百，最终省下的利息款可多达十几万。科学地取舍和选择，也可以让购房者省去一笔不小的开支。理解了这些本质，也就很好理解贷款期限是否越长越好这样类似的问题了。

　　贷款时间的计算方法

　　一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明，满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。

　　举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40-23＝17，同时借款人年龄为65岁，70-65＝5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40-2＝38，借款人年龄为26岁，70-26＝44，此借款人可以贷到30年。 一般来说银行对于借款人年龄要求男不超70，女不超65，但有些银行是可以做到不分男女，最长不超过70岁计算的。