No.1、选择何种还款方式比较好？

   贷款方式的选择一直都是房贷当中比较重要的问题，因为还款方式多样化，选择正确的还款方式能够让自己的利益最大化。而还款方式的选择是因人而异的，如果申 请人当前有一定的存款，可以选择等额本金的还款方式，这种还款方式开始时还款额度高，压力大，但是还款的额度会组建减少，整体产生的利息低；如果申请人当 前没有存款，而且工资收入水平不是很高，但是工作稳定，可以选择等额本息的还款方式，这种还款方式每个月的还款额度是相等的，压力相对较小，之后随着自己 的收入提高，可以选择提前还款。

    No.2、个人贷款的最长期限是怎么计算的？

    最长贷款期限的计算有几个方面的限制：首先是不能超过银行本身最长期限的规定，一般为30年；其次不能够超过银行规定的申请人最大年龄，一般为65周岁； 对于达到最高年龄的计算方法是以申请人的生日作为标准，例如，申请人在2013年10月28日申请贷款，申请人当前年龄为50岁，如果申请人的生日在贷款 日期之前，那么申请人享受的最长申请期限为14年，如果申请人的生日在贷款日期之后，那么申请人享受的最长申请期限为15年。

    No.3、申请人在贷款期限上如何选择？

    贷款期限的选择也是办理房贷当中遇到的一个重要问题，很多人在贷款期限选择上会陷入一个错误的思维，为了降低每个月的还款额度，盲目的选择最长的贷款期 限。选择合适的贷款期限需要考虑到两个方面的因素：1、贷款人的自身情况。这里包括当下的积蓄、收入情况、工作稳定情况、工作发展前景、日常开支等；2、 宏观经济政策的影响。国家对于房贷的政策变化比较大，申请需要关注宏观政策，如经济降息期或加息期等。

    No.4、购房贷款中还款的主要方式有哪些？

    主要方式有：等额本息还款、等额本金还款以及两种还款法的多次转换。

    No.5、贷款比例的选择多少比较合适？

    贷款比例的选择和期限的选择上实际上是差不多，需要考虑自身情况和宏观经济情况两个方面，不能够盲目的选择最高比例。一般说来，在自身资金实力允许下，经济降息期，应适当增加贷款成数；经济加息期，应适当减少贷款成数。
  

    No.6、二手房贷款有哪些限制？

    1、已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；2、房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；3、贷款成数：普 通住房最高8成，而其他房产最高6成：4、贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长 不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）；5、贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。