最近楼市限购风声正紧，不少城市银行纷纷提高首付比例、贷款利率。申请商业贷款变难了，很多人选择公积金贷款，但很多购房者发现自己的公积金并不能贷出理想的额度，不少人会问了，公积金的贷款额度究竟是怎么计算出来的呢？

　　公积金贷款额度计算

　　一、按照贷款最高限额计算

　　贷款最高限额应该视各地公积金中心规定而定；

　　使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金中心也会对贷款最高限额做出约束。

　　二、按照公积金账户余额计算

　　贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

　　三、按照房屋价格计算

　　计算公式为：贷款额度＝房屋价格 x 贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。

　　四、按照借款人还贷能力计算

　　1.本人贷款

　　计算公式：［（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额40%-借款人贷款月应还款总额 ］贷款期限（月）。

　　2.夫妻双方共同贷款

　　计算公式：［（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）40%-夫妻双有贷款月应还款总额 ］贷款期限（月）。

　　其中还贷能力系数最低一般规定为40%，月工资总额＝公积金月缴额（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

　　那么，哪些因素会影响住房公积金贷款额度呢？

　　影响贷款额度的因素

　　1.受住房公积金贷款政策影响

　　2.受首付比例影响

　　3.受房屋评估价值影响

　　4.受所购房屋面积影响

　　5.受公积金账户余额影响

　　6.受缴存基数影响

　　7.受缴存时间影响

　　此外，公积金贷款的额度还受到贷款年限、个人收入、年龄等的限制。个人如果想要使用公积金贷款，不妨先了解自己所在城市公积金贷款的额度以及计算公式，以便获得较高的贷款额度，为自己节省一些利息。