最近有朋友称，自己跟同事同时申请公积金贷款买房，对方的额度比自己高，这是怎么回事呢？小编觉得有必要跟大家普及一下影响公积金贷款额度因素的知识。

　　1、贷款最高限额

　　一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额，有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。

　　比如南京购买首套房，个人最高可贷50万/人，夫妻最高可贷100万/户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。

　　2、首付款比例跟房子评估价

　　对于二手房来说，除了最高限额，首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度，

　　比如北京首套房住房贷款首付比例是20%，买100万的房子，贷款额度;100-100X20%=80万，因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。

　　3、月收入

　　有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。

　　比如北京，最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

　　举个例子：月缴存额为2000元，缴存比例为12%，月收入=2000/12%=16667

　　最高贷款额度=（16667-1400）/56.72=269万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元

　　（缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京市住房公积金管理中心）