又到了年底，俗话说，年关难过，这句话对年底的房贷市场来说真是应景。由于临近年底，银行全年的房贷授信额度所剩不多，使得现在审批的贷款放款时间基本都被拖到了明年，房贷利率也毫无优惠。开发商面临年底结算工程款等压力，对于回款慢的问题也是有苦难言。对部分购房者来说，更是急得如热锅上的蚂蚁。如何过年关，一起来看看。
贷款故事
年底贷款难于上青天
年底贷款到底有多难？不用等到年末买房，就有不少人已经尝到了银行不给钱的苦，这时候才真正切身感觉到，手里有钱心里才不慌。
故事一：9月买房，11月底才放款
讲述人：董先生，今年9月份在城阳区买了一套LOFT公寓，11月底才放款。
“我媳妇开了个公司急需办公场地，就因为这房子是现房，想早点装修使用，没想到，等银行放款居然等了两个多月。”董先生说起自己的经历很是无奈。今年9月，董先生看好了城阳区某楼盘的LOFT公寓，因为需要后期装修成上下两层，考虑到装修周期很长，他就想早点拿到钥匙抓紧时间装修。“抓紧时间凑齐了首付，当时银行告诉我一个月之内差不多就能放款了，我提前把老家的装修队都找来了，但一等就等了两个月。”董先生说，这一拖，就拖到了11月，董先生更是急得夜不能寐。
“眼看再等下去也不是办法，只好找银行的朋友询问，据说是提前把12月的额度透支了，费了好大的劲，才把贷款给我发放了下来。”董先生说，由于是和开发商合作的银行办理的，他几次去找开发商协商，开发商也很无奈。“他们也急着回款，当然希望我早点办下贷款，但银行太不给力了，他们也很发愁。”
故事二：贷款办不出，房子没买成
讲述人：刘女士，11月中旬想买套二手房，但因为贷款没办下来，房子也没买成。
今年10月份，刘女士把原来在李村的房子卖了，打算到错埠岭附近买一套面积大点的二手房。经过了几次看房，刘女士都没找到合适的房子 。一次偶然的机会，刘女士从朋友那听说，朋友单位的一个同事，有一套错埠岭附近的房子要卖，面积90平方米左右，因为对方急着卖，价格给得比较合理，而且因为不走中介，可以省一笔中介费。“这么好的事情，落到我头上，简直就像撞大运！”刘女士马上准备了首付，找了一个代办二手房交易的人，准备签约过户。“没想到在办贷款的环节出了问题，因为临近年底了，银行告诉我现在二手房年前很难放款了，那个朋友急着用钱，没办法，人家只能卖给了一个能全款交易的买家。”刘女士非常沮丧，没想到即将到手的房子 ，就这么打了水漂。
市场背景
银行收紧房贷“过年关”
每年年底，各家银行都会收紧房贷过年关，在今年楼市火爆热销的大背景下，这种情况更是非常明显，不只在青岛，全国范围内，房贷荒的形势都十分严峻。
今年“房贷荒”提前了
“今年从11月初开始，我们就感受到了贷款放款不及时带来的压力。”首创空港国际中心营销策划负责人刘华告诉记者，从11月初开始就接到几家银行的消息，说12月份贷款是发放不下来了。“今年确实时间提前了一些，以前到12月份才能明显感受到贷款的压力，今年从11月就开始了。”联城置业经营部经理孙静说。
房贷授信额度发完是主因
为什么今年年底，房贷荒特别明显，记者就此采访了业内人士。青岛某股份制银行个贷部负责人告诉记者 ，银行前期放款过多，临近年底，银行全年的房贷授信额度所剩无几，使得四季度审批的贷款放款基本都被拖到了2014年年初。再加上今年楼市非常火爆，银行的贷款授信额度早已经被瓜分殆尽。相关银行人士告诉记者 ，另一个原因是去年楼市不好，导致今年有些银行减少了全年的房贷授信额度。
全国大面积现“房贷荒”
“每年年底基本都是这种情况，所以开发商都会提前采取措施，比如提前在九十月份加快推盘速度，争取早点回款，不至于让年底太紧张。”孙静告诉记者 ，现在贷款，即便是在合作银行办理，到放款也基本需要一个多月的时间，也就是明年1月份了。无独有偶，链家地产市场研究部公布的监测报告显示，从各重点城市的银行对房贷的报价看，从10月份开始 ，首套房利率优惠门槛不断升高，银行批贷的审核也越来越严格，批贷时间大为延长。
本地传真
银行放贷难，优惠基本全无
现在买房，还能贷到款吗？哪些银行已经不办贷款了，哪些银行还能抓住最后的机会？利率打折优惠现在还有吗？记者以购房者的身份进行了调查。
主流银行：房贷无折扣，年前难放款
记者首先拨打了工行、建行、农行的客服热线进行咨询。“新房吗？现在办年前够呛能放款了，现在已经取消了优惠，房贷利率都没有折扣。”青岛市农行市南区南京路某支行个贷部的工作人员告诉记者，目前在该行办贷款，年前已经无望放款，建行的工作人员也给出了同样的说法。“如果你买的房子和我们行有合作，现在抓紧时间把材料交上来，审核通过的话，年前说不定还能搭上末班车。根据我们往年的经验，如果拖到本月下旬，今年肯定办不下来了。”工行山东路支行的一位工作人员说。
随后记者又拨打了招行、光大等银行个贷部的电话，工作人员均表示，年前是否能放款“说不准”。“跟我们没有合作的楼盘，肯定是不行了，即便是有合作的楼盘，现在办理，年前能不能放款，也很不确定。”招商银行奥帆中心支行个贷部的工作人员说。
个别银行：还有额度但要求严格
“个别银行还有额度，因为每家银行的分行、支行很多，难说哪家还能办下来。”孙静说。科威不动产总经理孙杰向记者介绍，据他了解，像汇丰、渣打银行等外资银行，还是可以贷款的，而且还有利率9折优惠，但是对购房者的要求比较高。“工资的银行流水账单审核得比较严格，另外，拿二手房来说，房龄不能太老，不能超过15年，房子的面积也需要在70平方米以上。具备这些资格，贷款放得就比较快。”另外，孙杰还介绍，像威海银行等城市商业银行，目前也有九折利率的优惠，但对贷款的要求也比较严格，而且能办理的网点也非常少。
二手房：个人办理更困难
记者在电话咨询房贷办理的过程中，都遇到了银行工作人员询问，是新房还是二手房，一旦被告知是二手房贷款，银行工作人员皆表示现在肯定办不下来。“中国银行已经明确跟我们表示现在办不了，现在来说，工行和建行还可以，但是放款的周期也要稍微长一点。”孙杰说，如果购房者不通过中介自己去银行办理二手房贷款，年底前基本不可能办下来了。
购房者说
迎难而上，怕房价涨过优惠
办不下房贷，会影响大家买房的热情吗？记者在采访中发现，几乎没有人会因为贷款的问题，而拖后自己的买房计划。
“不管什么时候放款，银行总会放的，但是房子不能等啊，就算明年利率会有点折扣，但是折扣的钱根本就抵不上房价涨的速度，谁都会算这笔账的对不对？”在市北区某楼盘的售楼处，市民张先生对记者说道，开发商已经告诉他可能房贷的放款周期要长一点，但是他觉得这对买房没影响。
“真正影响大家是否会出手的，还是对未来房价走势的预测，今年行情这么好，大部分人都不会看跌，所以贷款的事儿不会影响大家买房的计划。”孙杰对记者说。
“可能那些买现房的购房者比较着急，因为不放款就意味着拿不了钥匙无法交房，但是对买期房的购房者来说，放款早晚都没影响。”孙静表示。
开发商说
我们才是最着急的人
银行不放款，最着急的真的是购房者吗？对于那些买现房的购房者来说，情况可能确实如此，但对那些还处于期房阶段的楼盘来说，开发商才是最着急的人。
“年底了，每家开发商都要在年底结算工程款、人工费、代理费等等，这个时候回款不及时，真的会给开发商造成不小的压力。”孙静说。刘华在采访中也表示，对开发商来说，回款问题是目前面临的最大的问题。
“不过各家开发商都会根据往年的经验，提前推盘加快回款，来应对年底的回款危机，因此对大部分开发商来说，有压力，但是并不会对企业产生太大的影响。”孙静表示。
