个人商业贷款条件主要是年龄、个人信用、还款能力三方面的考核。商业贷款金额是根据个人经济收入和抵押物价值来确定的，商业贷款利率以央行基准利率上下浮动，并根据个人资信情况由银行最终确定。

　　个人申请商业贷款需要满足哪些条件？

　　1. 身份和年龄：具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）至60（含）周岁之间。外国人以及港澳台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内连续居住满一年并有固定居所和职业，并能提供一名当地联系人。

　　2、个人信用资质正常或良好，无个人信用污点。在符合商业贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”最多的就是个人信用资质较差者。

　　3. 具有稳定的职业和较高的经济收入，也就是说有长期稳定的足以支付每月商业贷款本息的收入来源。一般要求在现单位工作满6个月以上，要求最低的是要求3个月以上。对于经济收入的具体要求，一般要求在3000元以上，一线城市则可能会要求税前月收入>= 5000元人民币。

　　4. 要有符合条件的抵押物。一般情况下申请商业贷款其实还是需要抵押物的，最高可贷的贷款金额为抵押物的70%，但是贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。

　　申请商业贷款被拒的原因主要有哪些？

　　1.年龄超龄或未成年；
　　2.个人信用有污点；
　　3.申请个人住房商业贷款时，如果开发商有手续不全或不具备开发资格等严重的信用问题，或遭遇重大诉讼影响开发商的偿债能力等情况，银行也会拒绝购房人的贷款申请，因为此时开发商不具备保证担保的能力。

　　4.无正式工作，或收入不达标，又无抵押物。

　　商业贷款利率

　　银行商业贷款利率是根据借款人的个人资信情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定商业贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。从2012年开始多数银行将首套住房商业贷款利率调整至基准利率，去年4月银行开始执行首套房贷利率优惠，部分银行利率最大优惠可达85折。三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。而到了2013年下半年，银行银根吃紧，很多银行暂停了商业贷款利率优惠。

　　商业贷款所需资料

　　1.借款人的有效身份证、户口簿；
　　2.婚姻状况证明。未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；已婚的需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
　　3.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
　　4.房产的产权证；
　　5.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等)。

　　申请商业贷款需要支付哪些费用？

　　贷款需要支付律师公证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 商业贷款转公积金贷款需要支付转款费用，但要支付手续费和担保费，担保费大约是0.1%。

　　商业贷款申请流程

　　1.准备好所需材料，向银行提出商业贷款申请；
　　2.银行受理后，对抵押物等价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
　　3.在贷款的银行开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；
　　4.办理抵押登记事宜；
　　5.银行放款，一般贷款下来要1个月左右。